Zabezpečenie vlastníctva - práva a povinnosti hypotekárneho záložníka a hypotekárneho záložníka
Obsah
Zabezpečenie splnenia podmienok zmluvy alebo dohody rôznymi spôsobmi. V prípade právnických osôb je ručiteľom poskytované služby. Zábezpeka na majetok, ktorá vám umožňuje získať všetky práva na nehnuteľnosť alebo akúkoľvek položku v prípade porušenia zmluvných podmienok, je ďalším legitímnym spôsobom zabezpečenia dohody. Táto forma istoty je platná v prípade spôsobenia škody na jednu osobu druhou.
Čo je záložným právom k nehnuteľnostiam
Prostredníctvom poskytnutia finančných zdrojov v dlhu banky a iné osoby chcú mať záruku, že peniaze budú vrátené v plnej výške. Existuje niekoľko spôsobov, ako tento cieľ dosiahnuť, ale najúčinnejším je sľub vlastníctva. Svojou pomocou bude možné vrátiť finančné prostriedky bez akýchkoľvek problémov prostredníctvom súdu, pretože takéto prípady majú zásadný význam. V právnych predpisoch sa nástroj považuje za spôsob presadzovania povinností medzi:
- podniky;
- jednotlivcov;
- právnické osoby.
Kto je hypotekárny záložník a hypotekárny záložník
V akomkoľvek právnom vzťahu existujú dve alebo viaceré subjekty.Hypotekárny a hypotekárny sú osoby, ktoré sa rozhodli použiť majetok ako záruku. Dlžník je ten, kto poskytuje svoje veci alebo právo vlastniť nehnuteľnosť ako záruku splácania dlhu. Podľa občianskeho zákonníka môže byť zálohou tretia osoba, ktorá poskytla svoj majetok na základe zmluvy o vlastníctve alebo ekonomického manažmentu ako zábezpeka.
Dlžník je fyzická alebo právnická osoba, ktorá sa zaviazala prevziať ako záruku plnenia záväzkov akúkoľvek vec od dlžníka alebo tretej strany. Majetok na vklad sa prijíma dobrovoľne so súhlasom občana, ktorý sa rozhodol vstúpiť do týchto právnych vzťahov. Ak záväzky nie sú splnené včas, dlžník môže realizovať sľúbené veci.
Čo môže byť predmetom sľubu
Dlžník môže použiť ako kolaterál akýkoľvek majetok. Veci prenesené na dlžníka musia mať hodnotu zodpovedajúcu vydaným sumám alebo vzniknutú škodu. Predmet záložného práva musí byť v súkromnom vlastníctve dlžníka, ale aj v tomto prípade existujú určité obmedzenia. Ak má hypotekárny podnik zabezpečiť aktíva ktoréhokoľvek podniku ako kolaterálu, je nevyhnutné koordinovať postup s ostatnými akcionármi. Je zakázané používať majetok na záložné práva:
- nehnuteľnosti, veci a cenné papiere stiahnuté štátom z obehu;
- pozemky, ktoré sú štátnym alebo obecným majetkom;
- poľnohospodárska pôda zaradená do farmyalebo poľnohospodárskych organizácií;
- kultúrne hodnoty, ktoré sú majetkom štátu.
Práva duševného vlastníctva sa môžu použiť ako záruka. Môže to byť užitočný model technológie, všetky druhy výrobných tajomstiev, databáz, programov alebo niektorých unikátnych produktov. Veriteľ musí pred podpísaním dokumentu poskytnúť primerané trhové hodnotenie konkrétneho duševného vlastníctva.
Nehnuteľnosti
V modernej spoločnosti sa hypotéky rozšírili. Táto definícia sa vyskytuje v prípade rýchleho vydávania veľkých úverov alebo nákupu bytov s výraznou splátkou platieb. Hypotéka nehnuteľností sa správa ako hypotekárny ručiteľ. Ak dlžník zanedbá splácanie úveru, ten byt, dom alebo pozemok prechádza do majetku veriteľa alebo sa predáva na aukciách. Zástava nehnuteľného majetku musí nevyhnutne podliehať štátnej registrácii.
Hnuteľný majetok a hmotný majetok
Cenné papiere, autá, elektronika, zariadenia, umelecké predmety môžu pôsobiť ako zábezpeka. Formálne hnuteľný majetok môže byť akýkoľvek. Pod materiálnymi hodnotami sa do určitej miery vzťahujú všetky druhy tovaru a surovín, ktoré sa môžu realizovať za výhodnú cenu v dôsledku nesplnenia záväzku. Mnoho veriteľov prijíma ako zábezpeky produkty a cennosti, ktoré sú v obehu.
Vlastnícke práva
V dôsledku určitých udalostí môžu strany právneho vzťahu mať dohodu, ktorá vám umožňuje disponovať s akýmkoľvek majetkom. Môže to byť sľub alebo inýcenný papier, ktorý dáva právo vlastniť nehnuteľnosť. Môže sa použiť ako kolaterálna zmluva s veriteľom.
Typy cenných papierov
Občiansky zákonník ustanovil dva typy právnych vzťahov. Prvý zahŕňa skladovanie zastaveného majetku od dlžníka a druhý - prevod vlastníctva veriteľa so ziskami v procese vykorisťovania. Typy hypotéky v občianskom práve zahŕňajú:
- hypotéku;
- pevné hypotéky;
- používanie tovaru v obehu;
- hypotéky vlastných nehnuteľností;
- zriadenie.
Klasické ubytovanie
Toto je najstaršia forma právnych údajov. Objekt, ktorý slúži ako záruka poskytnutá dlžníkovi. Záväzok s opustením nehnuteľnosti hypotéky je zriedka používaný. Často sa preukaz totožnosti dlžníka uskutočňuje prostredníctvom písomnej zmluvy, ktorá uplynie po úplnom zaplatení dlhu alebo dobrovoľnom odstúpení od záruky.
Záväzok nehnuteľnosti
Dlžník môže použiť položku ponechanú ako ručiteľ. Záväzok na prevod majetku na hypotekárneho veriteľa nesie veľkú zodpovednosť veriteľa. V prípade poškodenia položky sú výdavky smerované k jej vymáhaniu zaznamenané na úkor splatenia existujúceho dlhu. Ak je zariadenie úplne zničené, veriteľ je povinný zaplatiť dlžníkovi svoju trhovú hodnotu.
Pevná pozícia
Tento pojem sa vzťahuje na prevod tovaru alebo iných druhov ručiteľov na skladovanie od dlžníka.Solidárna hypotéka prechádza poistným postupom. Oprávnenie je doplnené o značku označujúcu, že ide o záväzok realizovať konkrétnu transakciu. Príkladom takejto istoty je zachovanie šperkov alebo umeleckých predmetov v záložnej predajni.
Hypotéky na hypotéky
Mladí rodinní príslušníci a ľudia, ktorí chcú zlepšiť svoje materiálne podmienky, využívajú tento spôsob získania bývania. Hypotéka nehnuteľností je výhodnejšia pre banku ako občan: veriteľ dostane veľké úroky. Kto môže pracovať v tejto krajine, môže túto službu využívať. Pri vytváraní hypotéky nezabudnite použiť kalkulačku na výpočet preplatku v banke.
Odhad hypotéky
Tento postup vykonávajú experti štátnych spoločností. Ocenenie kolaterálu je dôležité, ak si človek požičia veľké množstvo peňazí. Po postupe môže veriteľ ponúknuť sumu rovnajúcu sa 75-80% konečnej hodnoty nehnuteľnosti. Podhodnotená hodnota je spôsobená rizikami vyplývajúcimi z núteného predaja ručiteľa.
Zmluva o hypotekárnom úvere
Veriteľ a osoba musí kontaktovať notára s písomnou žiadosťou. V niektorých prípadoch môžu majetkové sľuby vyžadovať prijatie daňových priznaní. Dohoda o kolateráli umožní oficiálne potvrdiť skutočnosť transakcie a prevodu finančných prostriedkov na dočasné použitie. S jeho pomocou môžete zavolať dlžníkovizodpovednosť za zabránenie platieb.
Práva hypotekárneho veriteľa
V prípade konkurzu dlžníka sa súd pokúsi splniť požiadavky dlžníka. Právo hypotéky na tomto účte poskytuje jasné informácie: majetok musí byť predaný na krytie strát veriteľa. Po obdržaní písomnej žiadosti hypotekárneho úradu súd začína. Aj keby bol dlžník vyhlásený za konkurz, nehnuteľnosť by sa predávala na čiastočné odpustenie dlhu.
Ukončenie práva na kolaterál
Prirodzený spôsob dokončenia týchto právnych vzťahov spočíva v plnení stanovených povinností. Občiansky zákonník tiež stanovuje iné situácie, v ktorých je právo na kolaterál ukončené. Ak bola zastavená nehnuteľnosť zakúpená občanom, ktorý nevedel o existujúcej zmluve, prestáva plniť úlohu záväzku. Záväzok týkajúci sa nehnuteľnosti tiež prestane konať, ak:
- stanovená vec je poškodená alebo porušená;
- nehnuteľnosť alebo vec bola predaná s cieľom uspokojiť nároky hypotekárneho záložníka;
- zabavenie majetku;
- nehnuteľnosť alebo majetok boli predané na uspokojenie pohľadávok predchádzajúceho záložníka;
- dostal súdne rozhodnutie.
Po zániku záložného práva sa majetok vráti majiteľovi. Majiteľ môže byť hypotekárny aj iný, ktorý dostal príslušnú autoritu. Majetok zostáva v zástave, ak občan, ktorý je jeho vlastníkom, uzavrel dohodu, zomrel. Začali platiť vzťahy splácania. Dlh je úplne odovzdaný dedičomosoba alebo predmet sa stáva majetkom hypotekárneho úveru.
Predaj záložného majetku
Predaj veci alebo nehnuteľnosti dobrovoľným súhlasom alebo rozhodnutím sudcu. V druhom prípade súdny exekútor informuje všetkých účastníkov právneho vzťahu: dlžníka, dlžníka a záložcu 10 dní pred začiatkom oficiálneho zadania. Ak sa realizácia nehnuteľnosti uskutoční bez priameho zásahu súdu, výzva na podujatie po jej predaji všetkým stranám zašle hypotekárny záložník.
Postup predaja záložného majetku sa bude líšiť v závislosti od toho, ako sa realizuje. Ak sa nehnuteľnosť alebo veci predávajú so súhlasom vlastníka, potom:
- Veriteľ získal súhlas dlžníka so zhotoviteľom na predaj.
- Lot sa zobrazuje na internetovej stránke banky alebo na špeciálnej firme.
- Ponuky sa konajú.
- Časť peňazí z predaja majetku potrebného na splnenie záväzkov sa prevedie na účet veriteľa a zostatok sa vyplatí bývalému majiteľovi.
Po skúške výkonnej výroby sa predaj majetku uskutočňuje verejným obstarávaním. Rozpätie pre tento druh predaja bude minimálne, rovnako ako zisk oboch strán v právnych vzťahoch. Osoby, ktoré sa rozhodnú zúčastniť sa na spravodlivom súdnom konaní, budú musieť zaplatiť zálohu. Riziká tohto druhu kolaterálu sú veľké. Napríklad, ak je malý registrovaný v zakúpenom byte, nebude schopný ich vylúčiť.
