Apartmány - čo je to a čo sa líši od apartmánov, možnosť registrácie alebo registrácie

Mnoho ľudí úplne nerozumie tomu, čo toto vymedzenie znamená. Takže v taliančine alebo francúzštine, odkiaľ termín prišiel k nám, appartamento alebo appartement označujú byt, ale v predpisoch neexistuje formálna koncepcia bytu. Takzvané priestory patriace do nebytového fondu, kde sú vytvorené pohodlné životné podmienky. Apartmány sa často nachádzajú v hotelových budovách a administratívnych budovách, ale sú určené len na prechodný pobyt občanov.

Aký je rozdiel medzi apartmánom a apartmánom

Po prvé, treba poznamenať, že tieto dve pojmy znamenajú úplne odlišné veci. Pred zakúpením nehnuteľnosti je dôležité pochopiť rozdiel medzi bytmi a obyčajnými obytnými priestormi. Rozdiel je nasledovný:

• Minimálna plocha bytu začína od 40 metrov štvorcových. m, počet izieb - od 2. Okrem toho je prítomnosť kuchyne a kúpeľne nevyhnutná.
• Objekty nepatria do bytového fondu, skutočne sa používajú na bývanie a ako kancelárske priestory.
• Pre obnovu obytného priestoru majiteľ potrebujeprechádzajte veľa prípadov, aby ste sa dohodli na zmenách. Pre nebytový objekt je prepracovanie menej náročné na pracovnú silu.
• Pri kúpe bytu sa môžu všetci členovia rodiny vrátane vlastníka zaregistrovať na trvalom základe. Obyvateľom priestorov patriacich do nebytového fondu je povolená dočasná registrácia.
• Existujú rozdiely medzi kontajnerom a pravidlami pre konštrukciu týchto dvoch typov puzdier. Aparthotel musí spĺňať požiadavky na zvýšenú požiarnu bezpečnosť: budovy sú vybavené ďalšími požiarnymi rebríkmi. Navyše, výstavba budovy, kde bude byt povolený, je povolený len na pozemku, ktorý z určitých dôvodov nemožno použiť na výstavbu bytového domu.
• Konštrukcia priľahlého územia má odlišné požiadavky. Podľa stavebných štandardov je developer povinný usporiadať územie susediace s budovou pred uvedením do prevádzky. Vzhľadom k tomu, bytový dom nie je rezidenčný majetok, môže byť prijatý na trhu s nehnuteľnosťami bez kompletného súboru terénne úpravy.
• Vedenie budovy s bytmi a rodinným domom vykonáva špecializovaná spoločnosť. Dôležitým rozdielom medzi bytmi v byte je to, že obyvatelia objektu patriaceho do nebytového fondu nemajú právo opätovne zvoliť správcovskú spoločnosť. Náklady na komunálne služby v byte o niekoľko tisíc rubľov je nižšia ako platba za byt nebytového objektu. Okrem toho v druhom prípade platba zahŕňa poplatok za "náklady na správu domu".

Klady a zápory

Podiel bytov na trhu s nehnuteľnosťami rastie každým dňom, pretože dopyt vytvára ponuku. Obzvlášť populárne takéto nehnuteľnosti medzi obyvateľmi megacities. Pri výbere obytného priestoru kupujúci zistia, aké sú výhody a nevýhody tohto typu priestorov. Pokiaľ ide o výhody takejto kúpy, je potrebné zdôrazniť:

• Žijúci vo veľkej obytnej štvrti v centre mesta v blízkosti sociálnej infraštruktúry, pre budovanie novej Kazachstan v centre mesta je takmer neexistujúci.
• Náklady na 20-25% nižší, než je cena za "námestie" v obytnej budove, ktorá sa nachádza v rovnakom segmente trhu.
• Schopnosť čo najrýchlejšieho pohybu - po uvedení do prevádzky. Objekty nebytových fondov sa predávajú a predávajú hotové, takže majiteľ bude môcť prísť hneď po prijatí kľúčov.
• Obyvatelia bytov majú lekársku pomoc, miesta v materských školách a školách na rovnakých dôvodoch ako majitelia apartmánov.
• nechcú žiť v získanom majiteľa zariadení môže odovzdať ju, obrátil so špecialistami, správu nesnažiť nájomcovi sami.
• Na území bytových komplexov využívajú obyvatelia dodatočné služby: obchody, kúpele, fitnes, kozmetické salóny, reštaurácie. Okrem toho majitelia priestorov obsluhovaných vlastnými servisnými spoločnosťami si môžu objednať služby poskytované v hotelových izbách: umývanie, upratovanie, dodanie výrobkov.
• Rezidenti ušetrili na opraváchnovo získané bývanie, pretože všetky dokončovacie práce boli vykonané ako prvé a niektoré objekty sú vybavené nábytkom.

Nárast dopytu po tomto druhu priestorov, ale predtým, než si kúpime obydlie tohto typu, stále stojí za to zistiť jeho nedostatky. Priradiť tieto nevýhody bytov:

• Vysoké tarify za účty za služby, ktoré zahŕňajú dodatočné náklady na služby, ktoré často nemožno odmietnuť, aj keď si to prajete.
• Nedostatok možnosti registrácie trvalého pobytu iba na dočasné obdobie piatich rokov.
• Apartmány nie sú určené na pohodlné bývanie s rodinami s deťmi.
• Vývojári bytových hotelov nie sú povinní poskytovať bytové domy s parkovacími miestami.

Druhy

Na trhu s nehnuteľnosťami sa nachádzajú objekty elitnej a ekonomickej triedy. Nasledujúce typy krytov sú rozdelené:

• Nehotelové izby - možnosti rozpočtu. Výhodne sú byty prenajaté na krátky čas. Najčastejšie majú dve izby, kúpeľňu, kuchyňu a hotelové služby poskytované hosťom.
• Izby vo výnosnom dome, určené na dlhodobé nájomné. Vlastníci a domácnosti majú prístup k upratovaciemu, bezpečnostnému a potravinárskemu servisu.
• Izby v hotelovej kondomíniu. Prenajať si izbu, kým obyvatelia dostanú všetky hotelové služby. Niektorí ich kúpia po celý život.
• Apartmány sa nachádzajú v multifunkčných komplexoch. Hotelové služby sa neposkytujú pre obyvateľov, keďže objekty podľa stavu sú bližšiebyty. Okrem toho zabezpečujú predaj a možnosť dočasnej registrácie.

Triedy

Dopyt po bytoch nachádzajúcich sa v multifunkčných komplexoch dnes predstavuje už 18% celkovej zastavanej budovy. V tomto prípade je tento typ priestorov rozdelený do rôznych tried:

• Trieda A je štúdiová verzia. Jedná sa o obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Oblasť objektu sa pohybuje od 40 do 50 "štvorcov". Najčastejšie v štúdiách žijú mladé rodiny bez detí alebo samostatne.
• Trieda B - izba s 2-3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Vhodné pre študentov i rodiny s dieťaťom.
• Trieda C - priestranný apartmán s 3-5 izbami o celkovej výmere viac ako 100 metrov štvorcových. m. Kúpiť alebo prenajať také domy veľké rodiny, pre ktorých prioritný život v centre metropoly. Pre investorov tohto druhu objektov - nevýhodné investície.
• Luxusná trieda. Nehnuteľnosti sa nachádzajú vo veľkých mestách, pričom objektom je vila na pobreží oceánu alebo prestížny prístrešok na vrchole mrakodrapu. K priestorom je dodatočná služba: zabezpečenie, reštaurácie, zábava, služby na odpočinok. Apartmány sú často dve izby s oddelenými kúpeľňami a sú považované za elity vďaka výhodnej polohe a nákladnému zariadeniu.

Nákup

Pri nákupe bytu je dôležité venovať pozornosť určenému priestoru miestnosti. Potenciálny majiteľ by mal vedieť, že ak nehnuteľnosť zahŕňa susedné územie a verejné priestory, potom bude komunálna daňvypočítať z celej tejto oblasti. Je potrebné poznamenať, že pri bytoch, na rozdiel od miestností, domov a bytov nie sú poskytované daňové odpočty. Okrem podlahovej plochy, je vhodné uvažovať kupujúceho

• aký právny štatút budúceho bývania;
• prevádzkové parametre;
• ;
• .

Odtiene odbavenia v apartmánoch

Položky, ktoré nie sú považované za bývanie ako jednu z nevýhod bývania majú neschopnosť získať registráciu na pobyt. V praxi je tento register je stále ešte možné, ale len dočasne - po dobu 5 rokov a za predpokladu, že dokumenty vymenovanie bytov pod hotelom. Zakaždým po skončení 5 rokov sa môžete znova zaregistrovať, pričom číslo nie je obmedzené. Ďalšou možnosťou, ako získať trvalý pobyt - počkať, kým sa štát uznáva bytových rezidenčných nehnuteľností.

Ak je katastrálnom pasu iný dokument, je dôležitejšie - štruktúra jedinej databázy je navrhnutý ako nákupné centrá alebo v kancelárii, ako keby je uvedené priestor pre kancelárie, catering bodom alebo inou formou komerčného využitia, registrácia je nemožné, hoci len dočasne. Pri registrácii v mieste bydliska hrá dôležitú úlohu a účel budovy:

• hotel nemá problémy s dočasnou registráciou;
• v bytoch v kancelárii a kancelárii nemožno ani dočasne zaregistrovať.

Videá