Ako predať byt v hypotéke - právne spôsoby a podmienky predaja

Po uchopení svojho obytného priestoru pôžičkou od inštitúcie poskytujúcej pôžičky môžu z rôznych dôvodov vykonať zmeny v bývaní ešte predtým, než sa uhradia dlhmi. Úloha predaja alebo zmeny domu je komplikovaná jeho zaťažením: kúpený byt by nemal byť v sľubu alebo obmedzený na likvidáciu. Výstup je však stále tam.

Je možné predať byt v hypotéke

Pravdepodobné modely predaja:

  • Splatenie úveru pred uplynutím doby platnosti. Transakcia vyžaduje kupujúceho, ktorý súhlasil s kúpou hypotéky a má sumu požadovanú pre transakciu.
  • Zapojte inú banku, aby splatila. Financovanie sa uskutočňuje na úkor novovzniknutého veriteľa.
  • Realizujte sľub. Je to možné vďaka otvoreniu depozitného strediska, kde dlžník dostane sľub a je schopný predať byt obvyklým spôsobom.
  • Ak chcete zmeniť dlžníka. Predaj bytu v hypotéke prebieha prostredníctvom hypotekárnej banky, ak nadobúdateľ potrebuje úver.

Nasledujúce metódy sa často uplatňujú, nie sú povinné. V určitej situácii veriteľ rozhoduje sám, povinné konanieneposkytnuté. Varianty hľadajú organizáciu a chránia svoje vlastné výhody. Je dôležité, aby sa rozhodli predať bývanie prijaté na úkor hypotéky, aby konal po dohode s hypotekárnym úverovým inštitútom.

Ako predať hypotéku byt

Predaj bytu s bremenom na hypotéke musí začať so súhlasom banky. Vo väčšine prípadov zmluva stanovuje podmienku, že majetok sa realizuje so súhlasom hypotekárneho záložníka pri konečnom vyrovnaní dlhu. Musíte sa uistiť, že neexistuje žiadna pokuta za predčasnú platbu. Jeho prítomnosť vám nebráni v splácaní úveru, ale zvýši zaťaženie nákladov. Výsledok môže byť nevýhodný.

Predaj hypoték zahŕňa účasť subjektov, ako sú:

  1. predávajúci - hypotéka;
  2. banka je hypotekárny;
  3. nový majiteľ domu.

Po získaní súhlasu banky predávajúci začína hľadať kupujúceho, výpis z bytu všetkých obyvateľov, výber možnosti výpočtu: predčasná úplná splátka dlhu, kolaterál, pomoc banky. Predávajúci, ktorý má záujem o rýchly predaj, by mal byť pripravený na túto možnosť so zľavou - znížiť náklady na svoje štvorcové metre. Zľava je tiež odôvodnená skutočnosťou, že kupujúci na existujúcej zábezpeke má určité riziká.

Predčasné splatenie

Toto je najjednoduchšia, najvernejšia a na prvý pohľad ľahká cesta. Predčasné splatenie a ďalšie stiahnutie sľubu nie je problém: je ťažšie získať peniaze na uzavretie pôžičky, najmä preto, že existuje aspoň jeden dlh. Ak má predávajúci šťastie, jeho kupujúci vlastní finančné prostriedky,Informovaný o nájdení bytu v hypotéke, záujem a pripravený na prevádzku, je dôležité:

  • vypočítať v mene dlžníka alebo úradného ručiteľa;
  • vložiť peniaze na bankový účet, z ktorého bola prijatá hypotéka;
  • získať od úverovej inštitúcie osvedčenie o zrušení zákazu zaťaženia nehnuteľností.

Táto metóda sa používa predovšetkým pre nové nehnuteľnosti pri dokončení výstavby. Predávajúci a osoba, ktorá kupuje byt, s pasmi vypracovať zámer notára. Uzavretá hypotéka, uzavretie trhu dáva dôvod, aby sa žiadosť o registráciu komora zariadiť zmluvu o predaji alebo preložiť zmluvné vzťahy na podiel v novej budove.

Predaj bytu sami

Potenciálny kupujúci vášho domu musí nevyhnutne varovať pred existujúcim obmedzením, aby nedošlo k nedorozumeniam alebo pochybnostiam o integrite transakcie pri predaji bytu samostatne. Kupujúci, ktorý chce vykonať operáciu, sa na banku pýta, kde predbežne podá doklad o kúpe bytu a notársky. Ďalšie akcie sa vykonávajú prostredníctvom vkladovej schránky tej istej banky.

Nadobúdateľ zapíše finančné prostriedky potrebné na zánik úveru v prvej bankovej bunke. Suma, ktorá má byť zaplatená po ukončení konania, je druhá. Po tomto je zastavená nehnuteľnosť uvoľnená, podpísaná zmluva o kúpe bytu. Prístup k dohodám je možný, keď je štandardná registrácia ukončená a hypotéka je predanábývanie dokončené.

Predaj dlhových cenných papierov

Banky môžu poskytnúť pomoc hypotekárnikovi, ktorý predáva byt predovšetkým z dôvodov súvisiacich so stratou príjmov alebo rodinnými pomermi (napríklad rozvodom). Nehnuteľné bývanie na predaj je ponúkané tým, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť za nízku cenu a za hypotéku. Pôžičkový proces pre nových veriteľov je štandardný. Opätovné vydanie je pod vedením finančnej a finančnej inštitúcie a náhradný dlžník podpisuje iba predaj dlhu.

Je potrebné pripraviť, aby sa časovo rozlíšené úroky platili samostatne: nevzťahujú sa na hodnotu odcudzeného majetku. Za pouţívanie vypožičaných prostriedkov platí spravidla iba vlastník. Ak je pred transakciou väčšina úveru vyplatená a zvyšok je nižší ako náklady na bývanie - tento rozdiel by ste mali zaplatiť vám.

Ako predať byt v Oshchadbank hypotéky

Oschadbank významným aktérom v oblasti hypotekárneho financovania neodmieta svojich klientov, pričom sa ocitol vo výhrade a čerpal z novej úverovej zmluvy. Ak váš dôvod na opätovný predaj úveru na bývanie (napríklad nie je možné splniť dlh) je uznaný ako životaschopný, banka bude súhlasiť s tým, že dostane svoje investície späť. Banka vytvorila elektronickú platformu na predaj majetku, vrátane jednotlivcov, aby informovala o predaji nehnuteľnosti čo najväčšiemu počtu záujemcov.

Aby sa zaručili podmienky podobné tým, ktoré boli v originálidlžník, inštitúcia nemôže. Predaj bytu v hypotéke sporiteľne je možné za podmienok:

  • Plná pohľadávka platiteľa, pre ktorú potrebuje predbežnú písomnú dohodu o potvrdení záväzkov nového majiteľa dokončenia transakcie.
  • Uznanie novej osoby na záver, že spĺňa požiadavky programov.
  • Možnosť "Soft". Pokiaľ klient predtým, ako sa kolaterál predal kolaterál, nenašiel prostriedky a metódy úplného vyrovnania, dostane od banky zálohu a potvrdenie o odstránení bremena v zámere. Aktualizované vyhlásenie registrátora dokončí výpočet a registráciu práv iného vlastníka.

Ako predať byt v hypotekárnej banke

Táto banka, rovnako ako každá úverová inštitúcia, má záujem vrátiť poskytnuté finančné prostriedky. Predaj bytu v hypotekárnej banke je možné prostredníctvom oficiálnej internetovej stránky: existujú návrhy na privilégium k nákupu nehnuteľností nachádzajúcich sa v banke zabezpečenie. Platí sa v hotovosti alebo banka je pripravená ponúknuť pôžičku za prijateľných podmienok:

  • percent - od 12 rokov;
  • podiel počiatočnej platby - od 20%;
  • - do 30 rokov.

Ocenenie predmetu sa uskutočňuje za účasti banky, ktorá kontroluje súlad ponuky s trhovou cenou a objemom dlhu. Ak sa obrátite na VTB 24 so zámerom predaja, pripravte sa na správne vysvetlenie potreby tohto riešenia a ďalších faktorov. Banka dôkladne plánuje spolupracovať s novým majiteľom, ktorého finančná stabilita musí byť dôkladne zabezpečená a potrebujespoľahlivé informácie o tom, čo sa deje.

Ako predať byt s hypotékou