Keď nájomníkov nemožno vysťahovať ani prostredníctvom súdu: právne drobnosti

V tomto článku zvážime dôležité body týkajúce sa vysťahovania nájomníkov a tiež sa dozvieme, kedy môže súd tento postup odmietnuť.

Každý, kto má vlastné bezplatné bývanie, aspoň raz uvažoval o jeho prenájme. V praxi sa ale všetko ukáže mnohonásobne zložitejšie, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Prenájom bytu obyvateľom je náročný a časovo náročný proces, ktorý nie každý prenajímateľ zvládne. Najmä ak ide o vysťahovanie nájomníkov. V tejto veci môžu vzniknúť určité ťažkosti, o ktorých budeme hovoriť v tomto materiáli.

Keď nie je možné vysťahovať nájomníkov ani súdnou cestou: právne drobnosti

Žiaľ, nie vždy je možné vyriešiť konflikty medzi obyvateľmi a prenajímateľ pokojne, preto sa čoraz častejšie bežný postup pri prenájme bytu končí škandálom. Podstatou problému je, že vlastník bytu nemá právo vysťahovať nájomníkov, kedy chce.

Dôležité: Majiteľ bytu musí pochopiť, že do svojho domu vpúšťa na svoju zodpovednosť cudzincov, a preto je za svoje činy zodpovedný pred susedmi a orgány činné v trestnom konaní. A, bohužiaľ, neexistujú žiadne záruky o zachovaní bytu a všetkých predmetov v ňom, ako aj o včasnej platbe za bývanie a služby. A tým skôr nie je zaručené, že po vysťahovaní nájomníkov bude možné nahradiť škody, ktoré vznikli.

Aké môžu byť dôvody a dôvody prenajímateľa na vysťahovanie nájomníkov?

Bez ohľadu na to, ako sa nájomníci a vlastník bytu dostali do štádia dohovoru, je dôležité mať na pamäti, že absencia zmluvy bude vážnou prekážkou, čo môže spomaliť samotný postup vysťahovania nájomníkov.

Pre vlastníkov bytových priestorov sa najčastejšie z mnohých dôvodov veľmi neoplatí vypracovať zmluvu a nechať ju overiť notárom. Najčastejším dôvodom je nedostatok chuti platiť štátu dane. Navyše, mnohým sa jednoducho nechce riešiť kopu papierov a vŕtať sa vo všetkých byrokratických komplikáciách. Ale teraz to nie je o tom, každý má právo rozhodnúť sa sám za seba a byť zodpovedný za svoje činy.

Vlastník bytu môže kedykoľvek ukončiť pobyt určitých osôb vo svojom obytnom priestore, ak:

• obyvatelia bytov pravidelne meškajú s platením nájomného a energií. Najmä ak bol dlh už zaplatený za 2-3 mesiace, ale pri dlhodobej forme zmluvy by to malo byť šesť mesiacov;
• dochádza k porušeniu niektorých dohôd s vlastníkom bytu. V tejto veci môže byť všetko čisto individuálne. Musí to však byť uvedené aspoň v domácej zmluve;
• prevádzka obytných priestorov nie na určený účel. Najmä keď sa susedia zo všetkých strán začnú sťažovať;
• poškodzovanie majetku prenajímateľa alebo nesprávna údržba bytu.

Dôležité: Tieto dôvody budú na súde silným dôkazom. Ak však zmluva neexistuje, nájomníci zostávajú v prenajatom byte až do rozhodnutia súdu. Pri zostavovaní takéhoto dokumentu musí vlastník v tomto prípade jednoducho napísať písomné vyhlásenie. Zvážte tiež, že vo všetkých ostatných prípadoch môže byť súd na strane nájomníkov.

Má prenajímateľ právo vysťahovať nájomníkov kedykoľvek on chce?​​

• Vlastník bytu, ak neexistovala zmluva, má právo nájomníkov kedykoľvek vysťahovať, a to jednoduchým zrušením prenájom obytnej plochy.
• Vyššie uvedené dôvody môžu byť pre prenajímateľa dobrým dôvodom obrátiť sa na súd, ak sa obyvatelia dobrovoľne odmietnu vysťahovať.
• Ak vlastník bytu plánuje vyriešiť tento problém svojpomocne, môže konanie o vysťahovaní nadobudnúť neočakávaný charakter.

Dôležité: Pri uzatváraní zmluvy ju môžu predčasne ukončiť len zamestnávatelia. Prenajímateľ teda nemá právo nájomníkov len tak vysťahovať. Výnimkou sú vyššie uvedené dôvody.

• Oplatí sa dotknúť sa aj témy mať deti. Ak nie je zmluva, tak to už závisí od svedomia majiteľa. Aj keď prítomnosť dieťaťa dáva určité privilégiá pri podávaní žaloby na súd v podobe malého zmiernenia. Môže sa rozhodnúť aj o zrušení vysťahovania nájomníkov alebo o poskytnutí tohto bývania, kým sa nenájde náhrada. Jazyk samozrejme ide k maloletým deťom.
• Za zmienku stojí aj zimné obdobie d - v tomto čase neexistujú zákazy vysťahovania nájomníkov. Majiteľ ich preto môže s pomocou polície vysťahovať alebo sa obrátiť na súd. Ale pri poslednej možnosti musíte uviesť dobré dôvody na vysťahovanie, o ktorom sme hovorili na samom začiatku. Ak nemáte zmluvu, budete musieť zabudnúť na dlhy.

Spôsoby, ako vysťahovať nájomníci:

• stačí vymeniť zámok. Na to však musia byť dobré dôvody, keďže nájomca môže podať žalobu;
• zavolajte políciu, aby personál pomohol vyčistiť priestory. Opäť tu musí byť presvedčivý motív, nielen teta Zina, ktorá prichádza na týždeň z mesta;
• súd sa už považuje za poslednú možnosť, ktorá sa používa v prípadoch, keď obyvatelia a vlastník nemôžu prísť k spoločnému menovateľovi.

V akom prípade vlastník nemá právo násilne vysťahovať nájomníkov ani súdnou cestou?

Mať notárom overenú zmluvu o prenájme bytu je veľmi dôležitý bod. V zmluve je zvyčajne uvedené časové obdobie, počas ktorého majú nájomníci plné právo bývať v prenajatom obytnom priestore. Existujú dva typy zmlúv: krátkodobé (do 1 roka) a dlhodobé (od 1 do 5 rokov).

Dôležité: Ak v zmluve nie je uvedená doba pobytu ubytovaných alebo zmluva nebola spísaná vôbec, súd začne od maximálnej doby pobytu.

• ) Prvá možnosť uzavretia krátkodobej zmluvy výhodnejšia pre prenajímateľa. Poznamenávame tiež, že po skončení jej platnosti sa automaticky nepredlžuje! Jedinou výnimkou je, ak bol uvedený v jeho štruktúre.
• Problém spočíva v zmluve o dlhodobom prenájme, ktorá stanovuje určité pravidlá, ktoré musia nájomcovia aj vlastník dodržiavať:
• ak o tom prenajímateľ nepovedal a nájomca sa počas tejto doby z bytu neodsťahoval, zmluva sa automaticky považuje za predĺženú.

. Podľa rozhodnutia súdu bude musieť vlastník zaplatiť nájomníkovi morálnu ujmu a uzavrieť s ním zmluvu o prenájme bytu.

Chceme vyvodiť záver na základe všetkého uvedeného - pri prenajímaní bývania podpíšte v záujme vlastnej bezpečnosti a aby ste sa vyhli všetkým možným negatívnym prípadom pri vysťahovaní nájomníkov zmluvu! Pre seba je však lepšie vydávať ho na obdobie nie dlhšie ako 12 mesiacov. V prípade potreby sa môže predĺžiť na rovnaké obdobie.

Video: Kedy a ako možno vysťahovať nájomníkov?