Osvedčenie o prijatí - prevod apartmánu v kúpnom predaji - vzor štandardného dokumentu, podmienky prijatia a náležitosti

Nadobúdanie nehnuteľností je jedným z najdrahších nákupov, ktoré sa vyskytujú zriedkavo. Vzhľadom na to, že účet sa vzťahuje na milióny rubľov, predávajúci a kupujúci sa snažia získať maximálne kompetentné právne zabezpečenie. Existuje názor, že bývanie je prevedené na nového vlastníka po uzatvorení zmluvy o predaji a štátnej registrácii vlastníckych práv, ale nie. Kým nie je podpísaný špeciálny dokument, obe strany nie sú poistené proti nepríjemným prekvapeniam.

Čo je akt prijímania a prenosu

Bez ohľadu na podmienky nákupu bývania (v stavebnej spoločnosti alebo na sekundárnom trhu) je potrebné stanoviť presný časprevod nehnuteľností. Je prospešné pre predávajúceho aj pre kupujúceho, pretože ich ušetrí z protisúťažných pohľadávok týkajúcich sa spracovania škôd alebo dlhu za telefón počas prechodného obdobia. Príjem prijímania a prevodu apartmánu (APPK) jasne stanovuje:

• okamih prevodu majetku na nového vlastníka
• stav, v ktorom je bývanie v čase prevodu (vrátane platieb za poskytnutie verejnoprospešných služieb, pevné telefónne spojenie a pripojenie na internet).

Tento dokument sa používa na primárnych aj sekundárnych trhoch s bývaním. Pre každú z týchto možností sú navrhnuté funkcie:

• V novej budove. Tvorí ho developer a dopĺňa dohodu o účasti na akciách (DDU). Podpísanie APPK znamená, že developer splnil všetky svoje povinnosti voči akcionárovi a predložil mu použitie kvalitného bývania. Funkciou dokumentu je schopnosť kupujúceho opraviť zistené chyby a nedostatky, ktoré musí stavebná spoločnosť odstrániť alebo ponúknuť kompenzáciu. Niekedy sú nedostatky zaznamenané v samostatnom hodnotiacom liste, ktorý je prílohou k hlavnému dokumentu.
• Na sekundárnom kryte. Návrh APPK je jednoduchší ako na "primárnom". Často neexistujú nároky na kvalitu a úlohou tohto dokumentu je ukázať, v akom stave je byt prenesený. Zákon o preberaní bytu je podpísaný po overení situácie v oblasti bývania a zúčtovania za služby a iné služby. Ak počas akceptovania existujú závažné nedostatky, má kupujúci právo zahrnúť do APPK požiadavku na ich odstránenie. V prípade odmietnutiapredávajúci je z odstránenia nedostatkov, problém je vyriešený na súde (až po vrátenie prijatých prostriedkov predávajúcim).

Čo sa vyžaduje pri prevodnom konaní k zmluve o predaji

V súlade s Občianskym zákonníkom (CC), pred podpisom prevodného dokladu predávajúci naďalej znáša riziko poškodenia alebo smrti obydlia. Formálne sa táto povinnosť zachová po nej a po zavedení nového vlastníka nehnuteľnosti s nepodpísaným APPK, takže v záujme developera neodďaľuje právnu konsolidáciu odcudzenia nehnuteľnosti. Pre kupujúceho bude motivácia podpisovať túžbu nadobudnúť práva majiteľa nehnuteľnosti rýchlejšie. Teoreticky majú obe strany záujem podpisovať tento dokument.

V praxi sa vyskytujú zriedkavé prípady, keď sa developer z rôznych dôvodov snaží nezaznamenať v akte príjem-prenášanie bytu sú nedostatky. Ak jedna zo strán odmietne podpísať APPK, potom podľa právnych predpisov kvalifikuje ako odmietnutie splniť záväzky vyplývajúce z kúpnej zmluvy. Prostredníctvom súdu môže byť predávajúci pokutovaný a bývanie - zverejnené násilným spôsobom. Ak je zo strany kupujúceho neoprávnené zabránenie podpisu APPK, developer má právo jednostranne vyhotoviť dokument.

Podmienky prevodu

V závislosti od spôsobu výpočtu kúpenej nehnuteľnosti sa APPK môže prihlásiť k zmluve o kúpe alebo po nej. Dodatočné opatrenie ochrany bude notársky overené, ale viacBežným spôsobom je napísať jednoduché písanie. Podpísanie APPK po jeho dokončení zahŕňa odovzdanie vlastníka:

• na kryte;
• technická dokumentácia pre nehnuteľnosti;
• príjmy za úhradu verejnoprospešných služieb.

Podpisom akceptujúceho a prevodu bytu pri nákupe prevzal nový majiteľ všetky riziká spojené s prevádzkou priestorov. V prípade poškodenia domu počas požiaru alebo záplavy kupujúci zaplatí plné náklady na opravu. Pri nákupe sekundárneho bývania nie je nezvyčajné, keď bývalý vlastník nemôže vziať svoje veci bezprostredne po podpise zmluvy o predaji. Stanovenie stavu bývania v APPK, po úplnom uvoľnení priestorov, oslobodí stranu od diskusie.

Normatívny právny predpis

Podľa ruských právnych predpisov je prevod vlastníctva z jedného vlastníka na iného ako občianskoprávna transakcia. Jeho charakteristiky posudzuje Ústredný výbor:

• Všeobecné podmienky predaja sú články ústredného výboru. Tam sa hovorí o vlastnostiach zmluvy, o zodpovednosti predávajúceho ao povinnostiach strán.
• Predaj a kúpa nehnuteľností je predmetom článkov ústredného výboru. Považujú definíciu predmetu v texte zmluvy, štátnu registráciu vlastníckych práv, ďalšie otázky, ktoré vznikajú pri predaji bývania. Článok Centrálny výbor schvaľuje prevod nehnuteľností na základe APPK (alebo podobného bilaterálneho dokumentu, ktorý bude podpísaný obidvoma stranami).

Právne dôsledky prijímania a prenosu obytných priestorov

TýmtoPokiaľ sa kupujúci neobjavil v bytovom dome, zaťaženie údržby bytov patrí developerovi - to sa odráža v zákone "o účasti na výstavbe akcií bytových domov". V článku tohto zákona sa hovorí, že po nadobudnutí domu akcionára prechádza na ne riziko nehôd alebo škody v priestoroch. Najbežnejšie možnosti poškodenia obytného priestoru sú:

• požiar;
• zaplavenie so susedmi;
• prírodné katastrofy.

Stavebná spoločnosť prestáva byť zodpovedná za nájdené alebo poškodené od okamihu, keď je podpísaný akt prevodu bytu podľa zmluvy o predaji. Jedinou výnimkou sú skryté skryté chyby dizajnu - podobná forma škody je po skúške kompenzovaná. Prechod zodpovednosti na sekundárnom trhu s bývaním je podobný ako "primárny". Až do podpísania APPK náklady na náhradu škody znáša bývalý vlastník, po podpise dokladu sa všetky riziká prevedú na nového vlastníka.

Pri nadobúdaní bývania na sekundárnom trhu je kupujúci oslobodený od časti obáv súvisiacich s ďalším spracovaním dokumentov.

Kupujúci bývania v novej budove musí dostať dokumenty samostatne. A až po splnení týchto formalít (trvá asi mesiac alebo dva), môže byť považovaný za plného majiteľa domu. Zodpovednosť za údržbu bytov (platba za komunikačné služby a služby v oblasti bývania a komunálnych služieb) vzniká od neho ihneď po podpise APP. Pri opätovnom vydaní zmlúv o poskytovaní služieb (so správcovskou spoločnosťou,poskytovateľ atď.) zákon je daný jeden týždeň.

Ako urobiť akt prijímania-prevodu obývačky

Ak si kúpite domov od vývojára, potom už má typickú verziu APPK. Pri nákupe nehnuteľností na sekundárnom trhu, môžete nájsť ukážku zákona príjmu-prenášanie bytu na internete. Ale bez ohľadu na situáciu, bude užitočné požiadať o radu advokáta. Skúsený špecialista vám pomôže vyhnúť sa mnohým "nástrahám". Dôkladne preskúma dokument, v prípade potreby ho doplní potrebnými vložkami a vysvetlí, čo bude pre vás nevýhodné, av prípade potreby preukáže jeho právo na predávajúceho.

Forma aktu

V legislatíve sa nešpecifikuje, v akej forme by sa mala vytvoriť APPK, je dôležité, aby obsahovala všetky potrebné informácie. V závislosti od dostupnosti /absencie záruk je tento dokument:

• jednoduchá písomná forma - vhodná na nákup na primárnom trhu;
• s notárskym osvedčením - bude slúžiť ako dodatočné poistenie na nákup druhotného bývania (nie však povinné).

Obsah dokumentu

Správne vypracovanie zákona o prevzatí bytu zahŕňa určenie skutočnosti prevodu bývania a prípadne stav, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Patria medzi ne:

• Názov dokumentu, číslo kalendára a miesto montáže.
• Údaje účastníkov konania. Údaje pasu pre občanov, náležitosti a IDN pre organizácie.
• Odkaz na základnú zmluvu o predaji (DKP), na ktorú sa vzťahujetento APPK sa pridá.
• Adresa zakúpeného objektu.
• Stručné informácie o byte (počet izieb, plocha, balkón atď.).
• Informácie o dostupnosti /neprítomnosti tvrdení o kvalite. Ak má kupujúci poznámku, musíte presne určiť, aká chyba je (nájdené chyby môžu byť prevedené do špeciálneho časopisu alebo recenzného listu).
• Veci, ktoré sú vo vnútri a stávajú sa majetkom kupujúceho (nábytok, domáce spotrebiče, interiérové ​​predmety atď.).
• Dokumentácia prenesená s APP (kontrolný zoznam, denník atď.) S uvedením počtu stránok.
• Podpisy strán.

Pri predaji bývania na sekundárnom trhu môže nastať situácia, keď sa majetok preniesol do nájomnej zmluvy a v čase predaja ešte neuplynula doba trvania zmluvy. Podľa súčasnej legislatívy práva nájomcu (cena a podmienky prenájmu nehnuteľností) zostávajú pri zmene majiteľa nezmenené. V takejto situácii APPK zaznamenáva dobu trvania prenájmu.

Počet kópií

Podľa zákona je samostatná kúpna zmluva vhodná na registráciu práv nového vlastníka v spoločnosti Rosreister. Každá strana by mala mať aj jednu kópiu DC, takže minimálny počet vysielacích úkonov pre konkrétny dom je tri. Toto číslo bude väčšie, ak jedna strana predstavuje niekoľko ľudí. Napríklad ak nehnuteľnosť získa 2 osoby, obeh WUA = 1 ks. (Rosreestr) + 1 ks. (pre predávajúceho) + 2 ks. (nadobúdatelia) = 4 kópie. Každá strana môže vytvárať kópie samostatnediskrétnosť.

Podpisový postup

Pri kúpe nehnuteľnosti od developera sú podmienky preberania a prevodu bytov stanovené zmluvou o predaji. Hlavné kroky v postupe podpísania APPK budú nasledovné:

1. Predávajúci informuje kupujúceho o ochote odovzdať priestor odporúčaným listom (alebo inou prípustnou zmluvnou metódou, napríklad prostredníctvom SMS). Rovnaká správa vytvára termín (ak nie je definovaný, potom je to 7 pracovných dní od okamihu prijatia správy). Ak kupujúci klesne z podpísania APP bez oprávneného dôvodu, môže predávajúci jednostranne predať majetok.
2. V závislosti od formy stanovenia prevodného zákona sa vyzýva notár alebo sa postup bez neho uskutoční.
3. Spolu so zástupcom developera kupujúci prehliadne priestory a uvedie všetky chyby a nedostatky. V prípade, že nemožno ich odstrániť priamo na mieste, je osobitný časopis, kontrolný zoznam alebo nevýhody zapísané priamo do zákona o prevzatí apartmánu.
4. Po tom, čo boli všetky priestory preverené pozorne a boli odstránené nedostatky, strany APPK podpísali svojím podpisom. Od tohto okamihu sa domov považuje za prenesený na kupujúceho.
5. Po podpísaní dokumentu zástupca developera dáva klientom kľúče do priestorov, technickú dokumentáciu a potvrdenia o úžitkových službách.

Podpísanie APP pri nákupe domu na sekundárnom trhu sa uskutočňuje v rámci zjednodušeného systému. Neovplyvňuje nedostatky priestorov,ale skutočnosť, že bývanie bolo prevedené na nového majiteľa, takže potreba inšpekčného listu chýba. Ak pri overovaní takéhoto domu dôjde k závažným technickým závadám alebo komunálnym dlhom, pre kupujúceho bude výhodnejšia jedna z nasledujúcich možností:

• nepodpísať APP, kým nebudú odstránené chyby alebo splatné dlhy;
• s cieľom dosiahnuť zníženie počiatočnej ceny na riešenie problémov.

Aké dokumenty sa prenášajú spolu s akceptovaním a prevodom bytu

Po dokončení kúpy bytov musí kupujúci mať k dispozícii balík dokumentov pre transakciu. Je žiaduce, aby tento zoznam bol uvedený v samotnom APPK. Všeobecný zoznam dokumentov obsahuje:

• zmluva o predaji nehnuteľností;
• potvrdenie o prijatí peňazí (vyhotovené stranou pri prijímaní finančných prostriedkov);
• príjmy za úhradu verejných služieb a telekomunikačných služieb (najlepšie doplnené osvedčeniami o neprítomnosti nedoplatkov);
• technický pas (pre sekundárny trh);
• APPK.

Registrácia vlastníckych práv

Konsolidácia vlastníckych práv k nadobudnutému majetku sa uskutočňuje prostredníctvom prihlášky do štátnej registrácie, katastra a kartografickej služby. K tomu musíte pripraviť balík dokumentov:

• Žiadosť o registráciu;
• doklady potvrdzujúce totožnosť predávajúceho a kupujúceho;
• Dohoda o kúpe a predaji;
• Zákon o príjme a prevode bytu (voliteľné pre niektoré regióny, napríklad Moskvaoblasť);
• katastrálny pas (ak je k dispozícii);
• Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Existuje niekoľko spôsobov predkladania dokumentov. Môžete to urobiť:

• osoba (vyžaduje prítomnosť predávajúcim a kupujúcim);
• prostredníctvom multifunkčného centra;
• poštou (s notárom podpísaným žiadateľom);
• na mieste;
• pri opustení služby.

listina o prevode majetku pri kúpe bytu od developera

Pri nákupe bývania v primárnom "APP je dodatkom k zákazke kapitálu. Tvorba akt prijímanie a odovzdávanie bytu stavebné firmy sa to týka, a v mnohých oblastiach dokumente je nutné pre registráciu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Charakteristickým rysom AVP na primárnom trhu je schopnosť registrovať nedostatky, ktoré musia byť opravené predávajúcim (alebo ofset). Pri predaji časti "sekundárne" to nedáva moc zmysel, pretože v predvolenom nastavení, to je fakt, že majetok nie je nová, a to povolené určité vady.

Požadované náležitosti dokumentu

Zákon neupravuje zložiek činu prijímanie a odovzdávanie bytov, takže tento dokument môže byť nepatrné rozdiely v rôznych stavebných firiem. Správne zostavené APP pre "primárne" musí obsahovať:

• Názov, dátum montáže.
• Informácie o predaji a nákupe strane (developer - úradný názov a adresa akcionára - krstné meno, druhé meno, údaje o pase).
• Odoslanie na DDU časťktorý je daný APPK.
• Adresa, na ktorej sa obydlie predáva.
• Základné informácie o nehnuteľnostiach (plocha, počet izieb).
• Počas inšpekcie boli zistené sťažnosti (táto položka môže byť vydaná na základe osobitného inšpekčného listu).
• Podpisy strán.

Nároky na vývojára

Pri podrobnom prieskume majetku môže kupujúci nájsť chyby. Patria sem:

• nedostatočná tepelná izolácia miestnosti, neuzavreté spoje stien;
• nesprávne sanitácia;
• nedostatok vetrania;
• namiesto dokončenia;
• omietanie;
• nadmerné zakrivenie stien.

Všetky chyby zistené pri prehodnocovaní nehnuteľností sú uvedené v APP alebo samostatnom kontrolnom liste. Z právneho hľadiska sú obe metódy rovnaké, ale druhá možnosť je vhodnejšia ako veľký počet nedostatkov. V ďalšej fáze je potrebné rozhodnúť, ako bude vývojár kompenzovať zistené chyby.

Dôsledky podpísania aktu s nárokmi

Hlavná úloha APP - stanovenie stavu priestorov v čase prevodu. Podpisom dokumentu, v ktorom sú uvedené nedostatky zakúpenej nehnuteľnosti, sa strany dohodli, že klient akceptuje bývanie s určitými závadami. Zistenie neúspešnosti znamená, že stavebná firma je povinná ich odstrániť nezávisle alebo odškodniť kupujúceho za náklady na odstránenie týchto nedostatkov.

V mimoriadne kritických prípadoch, keď sú chyby nezlučiteľné s pohodlným používaním krytu (napríklad zlomenéokno na okne), kupujúci nemusí APP podpísať, kým vývojár nedokáže opraviť chyby. Termín nedostatky nie sú právne definovaný, ale podobne ako zákon "o ochrane práv spotrebiteľov" sa jedná o obdobie nepresahujúce 45 dní.

Ako napísať potvrdenie o prijatí bytov v sekundárnom trhu

Kresba appky na sekundárnom trhu sa koná v rámci zjednodušeného systému, a je určená len pre upevnenie skutočnosť prevodu. V tomto prípade je akt prijímanie a odovzdávanie bytov nie sú predpísané chyby (a sú Newsletter). Ak zistíte, závažné nedostatky, ktoré nemohli byť zistené naraz (napríklad, zlá izolácia stien, je uvedené len na nástupom chladného počasia), môže kupujúci požadovať, aby predávajúci opraviť chyby. Ak chyby nie sú opravené dobrovoľne, nový majiteľ má právo žalovať, s odkazom na APPK ako dôkaz.

Popis stavu apartmánu

Prijatie a odovzdanie pri kúpe bytov na sekundárnom trhu, podobne ako "pôvodné" verzie väčšiny bodov, ale objem je oveľa menšia. Povinný obsah je:

• Názov dokumentu, dátum zhromaždenia.
• Priezviská, mená a údaje o pasoch strán.
• Postúpenie na GCP.
• Umiestnenie domu, jeho krátky popis. Uvádzajú sa adresa, podlaha, počet izieb, celková a obytná plocha. Je dôležité vykonávať opravy (ak existujú), dostupnosť telekomunikácií, všeobecný stav konštrukcie (bytová schránka).
• Podpisy strán.

Charakteristika aposúdenie prevedeného majetku

Byt-sekundárny sa môže predávať spolu s vecami. V APP by mal byť popis všetkých nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v budove v čase prevodu. Tieto zahŕňajú:

• Nábytok (vrátane zabudovaného, ​​ktorý je vyrobený v súlade s rozmermi konkrétnej miestnosti);
• Elektrické spotrebiče (vrátane "vstavanej" - rúry, rúry atď.);
• Predmety interiéru (napríklad záclony alebo koberce).

Zoznam nedostatkov kúpeného bytu

V niektorých prípadoch má zmysel odstrániť chyby nadobudnutých nehnuteľností (to sa môže vykonať v samotnom APP aj v dodatku pripojenom k ​​inšpekčnému listu). Tu sú situácie:

• Veľké množstvo chýb, ktoré môžu nakoniec znížiť náklady na kúpené nehnuteľnosti.
• Neistota s povahou chyby (napríklad kupujúci sa domnieva, že hydroizolácia kúpeľne je nespoľahlivá a ľahko zaplavuje susedov a predávajúci tvrdí opak).
• Nadchádzajúce renovácia bytov, keď kupujúci chce dôkladne zaznamenať aktuálny stav.

Dĺžka prepustenia bytu

Nákup bývania na sekundárnom trhu v mnohých prípadoch naznačuje, že priestory sú obsadené bývalými vlastníkmi a nemôžu ich okamžite prepustiť. Je potrebné mať na pamäti, že po podpísaní zákona o prijímaní-prevod apartmánu, predložiť nároky, ktoré nie sú zahrnuté v dokumente vady a úžitkové platby budú oveľa zložitejšie. Obe strany dohody musia jasne rozlišovať medzi dvomi podmienkami prepustenia:

• Právne - jej vznik nastane v okamihu vyčiarknutie bývalého majiteľa po obdržaní zálohy;
• Skutočný - priamy odchod z priestorov.

Tieto dve udalosti môžu byť oddelené časovým intervalom, ktorý chcete zaregistrovať kúpnej zmluvy (napríklad predávajúci konečne pohne nadol 7 dní od podpisu SCE). Dodatočné finančné ochrany zo strany nákupe tam tiež môže byť urobené za podmienky, že náklady na bývanie (10-15%), predávajúci dostane len potom, čo strany dať podpisy podľa zákona o prijímanie a odovzdávanie bytov.

Neprítomnosť jedného z podpisov strán

V prípade, že predávajúci alebo kupujúci nechce, aby akt podpísal prijímanie a odovzdávanie bytov, čo znamená, že odpor k navrhovaným podmienkam. Obvykle táto situácia nastane, keď autor vzťahy, akcionár (na sekundárnom trhu, kupujúci nie je spokojný ako byty, to jednoducho nepríde do appky). Je rozumné rozoberať každú situáciu oddelene:

• Developer nechce podpísať APPK. Je to možné, ak existujú vážne chyby, ktoré sľubujú vysoké náklady. Neprimerané oneskorenie má za následok uloženie pokuty stavebné firmy - 1/300 sadzby refinancovanie ceny nehnuteľností za každý deň omeškania.
• Akcionár ignoruje podpis APPK. Absencia podpisu kupujúceho, ktorý nesúhlasí so súčasnými podmienkami budú na ruku stavebné firmy. Zo zákona, ak akcionár nepodpíše tento dokument na dva mesiace, môže to urobiť developerjednostranne. V tomto prípade bude správna stratégia kupujúceho opraviť všetky chyby v prevodovom zákone a pripevniť ho podpisom súčasne s predložením nároku na predávajúceho. V takejto situácii vývojár nemá nič na to, aby opravil nedostatky hneď alebo akceptoval kompenzáciu.

Videá