Byt v splátkach - ako kúpiť domov od developera alebo sekundárne, podmienky zmluvy o predaji
Obsah
Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti určite kľúčové body pre riešenie tohto problému. Voľba voľby nehnuteľnosti je často ovplyvnená finančnými faktormi. Ak nie je dosť peňazí na to, aby ste si kúpili preferovaný dom, existujú dve možnosti. Pri nákupe domu od developera /na sekundárnom trhu môžete zvážiť možnosti nákupu hypotéky alebo kúpy bytu v splátkach. V niektorých prípadoch je nákup alebo predaj nehnuteľností druhým spôsobom lepšie.
Čo je platobná splátka pri kúpe bytu
Slovo "hypotéka" znamená prevod hypotéky kupujúcim nehnuteľnosti. Operácia zahŕňa banku. Vydáva kupujúcemu hypotekárny úver. Ak vyradíte z tejto schémy úverovú inštitúciu, objaví sa splátkový program. Jedná sa o výhodnejšiu, bezúročenú možnosť na získanie obytného priestoru a zúčastňuje sa to len kupujúci a predávajúci. Všetky vzťahy medzi nimi sú upravené podmienkami jedného dokumentu - kúpnej zmluvy. V Moskve a Petrohrade sú ponúkanénové budovy v splátkach od developera.
Výhody nákupu v splátkach
pre vydávanie hypotekárne banky vyžaduje dlžník z 12 na 20 rôznych dokumentoch potvrdzujúcich solventnosť, plus prítomnosť ručiteľov. Hypotekárne úvery je možné čerpať za úverovú úrokovú sadzbu nad 10 rokov. Preplatok a konečná cena za meter štvorcový pre vás môže byť niekoľkonásobne vyššia ako vyvolávaciu cenou. Hlavné rozdiely a výhody tohto spôsobu nákupu domu sú:
- stanovenie nákladov na byt;
- Nie sú žiadne iné odkazy;
- žiadny veľký záujem o zostatok dlhu;
- je kupujúci oprávnený stanoviť v zmluve o akejkoľvek mene - hrivny alebo dolár.
Od jednotlivca
Zákon umožňuje umožňuje nákup /predaj majetku v splátkach medzi jednotlivcami. To si vyžaduje vážny postoj k bezpečnosti operácie. Doba prevádzky nesmie prekročiť 3 - 5 mesiacov. V prípade nepredvídaných okolností, byt sa vrátil na strane predávajúceho, a predávajúci je povinný vrátiť peniaze už zaplatenú kupujúcim. Obe strany sa dohodli na podmienkach zaťaženia bytov v Rosreestra, ktoré môžu byť odstránené až po úplnom zaplatení. Čo je dôležité, je absencia povinných správnych nákladov, ak je poistenie hypoték.
Bývanie v splátkach od developera
Rozdiel medzi schémou na získanie bývania od developera je jednoduchý. Zmluvné vzťahy sa budujú s právnickou osobou. Skontrolujte vývojára histórii firmy, ktoré boli uložené. ZistitePredal byt v splátke. Existujú nasledujúce typy ponúk: Zmluva o kúpe a predaji, Zmluva o zdieľaní podielov. K dispozícii je možnosť kupovať byty v splátkach bez zálohy. Môžete požadovať, aby spoločnosť-developer splnila všetky podmienky zmluvy. Hlavnou požiadavkou pre kupujúceho je dodržiavať načasovanie a výšku mesačných platieb.
Byty na predaj v splátkach
Buďte záujemcom o získanie peňazí na váš majetok čo najskôr a maximálne. Neexistuje však vždy kupujúci, ktorý vlastní celú sumu na nákup vášho majetku. Kupujúci majú záujem o splátky na kúpu bytu. Z čiastočne prijatých finančných prostriedkov môže predávajúci použiť prvú splátku na kúpu inej nehnuteľnosti. V prípade predávajúceho tento predaj v prítomnosti skutočného kupujúceho znamená rýchlejšie dokončenie predaja a nákupu prvej splátky.
Podmienky splácania
Pri uzatvorení zmluvy na obdobie do 6 mesiacov sa neúčtuje žiadny ďalší úrok. Ak sú podmienky štruktúrované dlhšie ako šesť mesiacov, v dokumente sa uvedie buď mesačný úrok, alebo ročný úrok zostatku sumy platby. Pri nákupe na sekundárnom trhu je hlavnou podmienkou zaťaženie nehnuteľností. Môžete použiť predmet nákupu, ale nemôžete ho predať, dať ho alebo ho vymeniť. Pri kúpe bytu v novostavbe (developer) sú podmienky jeho prevodu stanovené len po ukončení úplného zaplatenia jeho hodnoty.
Koľko je daná splátka
Na rozdiel od hypotéky, splátka naByt sa poskytuje za menej dlhé obdobia. Bežné obdobie - od 6 mesiacov do 3 rokov. V zmluvách o predaji bytov je možné určiť akýkoľvek platobný termín. V zmluve sa uvádza výška zálohy a pre predajcu a kupujúceho je vhodný rozvrh následných platieb. Ak je byt kúpený v splátkach od developera, spravidla je uvedené časové obdobie pred plánovaným uvedením objektu do prevádzky. MZHRK môže poskytnúť osobitné podmienky pri nákupe bývania v takejto schéme, čo vedie k menším problémom pre kupujúceho.
Ako si kúpiť byt v splátkach
Je žiaduce využívať služby dôveryhodných profesionálnych realitných kancelárií na nákup bytu na novom alebo sekundárnom trhu. Musíte identifikovať kľúčové spôsoby riešenia problémov, vypočítať pomer nákladov a výnosov z transakcie v balíku. Je dôležité posúdiť situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, aktuálnu finančnú situáciu. V prípade zmluvy o kúpe kupujúceho potrebuje kupujúci len pas. Predávajúci musí poskytnúť svoj pas, ako aj doklady potvrdzujúce vlastníctvo predmetu predaja.
Zmluva o predaji bytov
Hlavný dokument týkajúci sa predávajúceho a kupujúceho sa stane predajnou zmluvou pre vás. Pri nákupe od jednotlivca sa podáva žiadosť o prevod vlastníctva. Zaznamenáva záťaž na byt, ktorá je platná až do úplného vyrovnania medzi osadami. Ak je byt kúpený v splátkach v novej budove od developera, za predpokladu, že stavba je dokončená aDom je uvedený do prevádzky, je zmluva o predaji. Zmluva o akciovej účasti v stavebníctve (DPP) je, ak budova ešte nebola postavená.
Zmluva o účasti na výstavbe
Splátka pri kúpe bytu od developera je možná prostredníctvom účasti na výstavbe. Na záver DPB je developer povinný poskytnúť kupujúcemu všetky doklady, účtovnú závierku za posledné tri roky, výsledky auditu, stavebnú adresu, stavebné povolenie a celú technickú dokumentáciu vášho bytu. DPP musí byť zobrazené:
- podmienky uvedenia objektu do prevádzky;
- termín pre prevod apartmánu;
- jeho hodnotu;
- veľkosť zálohovej platby;
- načasovanie a výška budúcich platieb.
Keď je právo vlastniť byt
Vlastnícke práva vznikajú po úplnom zaplatení hodnoty a dodatočných úrokov uvedených v zmluve. Odporúča sa, aby sa prvá platba a všetky následné platby uskutočnili notársky. Bude chrániť predávajúceho aj kupujúceho v prípade nepredvídaných situácií. Ak je objekt uvedený do prevádzky, developer nemá právo vstúpiť do DPB, ale musí prejsť na základnú zmluvu o predaji. Developer prevezme byt po uvedení do prevádzky a zaplatíte plné náklady.
Sankcie za oneskorené platby
V zmluve o predaji a kúpe nehnuteľností tohto typu je potrebné uviesť presné dátumy a sumy platieb. Pokuty za oneskorenú platbu by mali byť jasne definované.V prípade straty platby kupujúceho v zmluve by sa mali uvažovať o možnostiach:
- dohoda o ukončení s povinnosťou developera aspoň čiastočne vrátiť sumy vyplatené kupujúcemu;
- opätovné pridelenie kúpnej zmluvy s iným kupujúcim;
- právo na prevod na dohodu o hypotekárnych úverov s bankou na výške hodnoty bytu mínus splatené prostriedky.
