Úver na hypotéku doma - ako rýchlo získať peniaze, nároky na dlžníkov a balík dokumentov

Finančné ťažkosti môžu vzniknúť kedykoľvek. Banky ponúkajú rôzne riešenia takýchto problémov. Hypotekárny úver doma je vynikajúcou príležitosťou rýchlo získať peniaze poskytnutím predmestskej ponuky nehnuteľností. Takéto pôžičky majú svoje vlastné zvláštnosti a líšia sa od štandardných hypoték, pretože peniaze môžu byť použité na čokoľvek.

Čo je to hypotekárny úver doma

Pôžičky finančným inštitúciám môžu byť za rôznych podmienok. Až donedávna boli pôžičky pôžičky na autá, záruky, byty, ale dnes na trhu úverov môžete nájsť taký návrh ako peniaze na hypotéku doma. Prax nie je veľmi častá, ale táto možnosť je veľmi atraktívna, ak potrebujete veľké množstvo peňazí v malom percentu.

Podmienky splácania úveru môžu dosiahnuť 20 rokov. Navyše hypotekárne úvery nie sú cielené, čo znamená, že môžete minúť peniaze na akýkoľvek účel bez toho, aby ste banke poskytli správu. Pokiaľ ide o banku, takáto spolupráca je tiež zisková, pretože pôžička pôžičiek prakticky nehrozí, pretože v prípade nevrátenia sa môže vrátiť celú sumu, pričom realizuje zastavený majetok.

Aké nehnuteľnosti môžu byť predmetom kolaterálu

Nebuď dom vhodný ako bezpečnosť. Banka akceptuje ako záložné právo iba likvidné nehnuteľnosti, hoci podľa Občianskeho zákonníka môže byť akákoľvek štruktúra predmetom záložného práva. Finančné inštitúcie však stanovujú také podmienky, že pôžičku s nízkou úrokovou sadzbou a za výhodných podmienok možno získať ponukou len požadovaného bývania. Pre banku nie je dôležitý stav hypotéky, ale ako rýchlo a za akých podmienok ju bude môcť realizovať v prípade vyššej moci. Môže sa urobiť záruka návratnosti:

• Townhouses;
• chaty;
• blokované domy;
• chaty;
• nehnuteľnosť s pozemkom.

Podmienky poskytovania úverov

V súčasnosti neexistujú žiadne jediné kritériá, na základe ktorých by sa banky riadili poskytovaním hypotekárnych úverov doma. Faktom je, že pri poskytovaní pôžičiek vyhovujú individuálne potenciálnemu dlžníkovi. Bude možné hovoriť o akýchkoľvek podmienkach až po ocenení nehnuteľnosti. Finančné organizácie nikdy klientovi neposkytnú 100% nákladov na domácnosť. Zvyčajne bude suma približne 60-70% trhovej hodnoty nehnuteľností.

Odúrokové miery tiež nie sú jasné. Čísla budú nižšie ako štandardné podmienky spotrebiteľských úverov, ale môžu sa výrazne líšiť od jednej organizácie k druhej. Budú závisieť od obdobia poskytovania úverov, ktoré môže dosiahnuť niekoľko desaťročí, a od pomeru výšky úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti.

Pohľadávky voči dlžníkovi

S cieľom schváliť pôžičku musí byť žiadateľ ruský občan, má trvalú registráciu v regióne, v ktorom má v úmysle požiadať o pôžičku. Minimálny vek je 21 rokov a maximálna doba sa môže pohybovať od 60 do 85 rokov a zohľadňuje vek v čase údajnej konečnej platby (ak zákazníci dostanú úver na dlhé roky).

Dôležitá platobná schopnosť dlžníka, takže seniorita na poslednom pracovisku by nemala byť kratšia ako šesť mesiacov. Ak je človek platový klient a má pozitívnu kreditnú históriu, môže dostať určité preferencie.

Požiadavky banky umiestniť dom

Existuje niekoľko podmienok, za ktorých banka začne skúmať dokumenty. Ponúkaný hypotekárny dom musí spĺňať všetky bezpečnostné požiadavky, aby nebol starý alebo v prípade núdze. Ak sa tam vykonala nejaká rekonštrukcia, mali by byť legalizované a riadne zdokumentované v oblasti nehnuteľností. Bankári dávajú prednosť tomu, aby nevzali ako drevené škôlky alebo drevené stropy alebo steny, stavby s polohou v blízkosti nádrží, pretože vždy existuje riziko požiaru a záplavy.

Neexistencia zaťaženia

Po prvé, finančné inštitúcie pri poskytovaní hypotéky na budovu budú vyžadovať potvrdenie, že štruktúra nie je zaťažená. Nemal by byť zatknutý, nemal by byť v zástave, ani by nemal byť prevedený na základe pracovnej zmluvy alebo byť v rukách slobodného použitia. Dom, ako aj oblasť, na ktorej stojí, by nemali byť predmetom sporu.

Aktuálne komunikácie

Všetky komunikácie v domácnosti musia byť riadne vykonané. Elektrina musí byť dobrá. Výhodou je meď, pretože nielenže slúži dlhšie v porovnaní s hliníkom, ale je aj spoľahlivejšia. Rúry vodovodu a kanalizácie by mali byť celé, nie únikové. Prítomnosť plynovodu bude plus, ako aj ústredné vykurovanie a zásobovanie vodou, ale v prítomnosti autonómnych zdrojov v dobrom stave, problémy tiež nevznikajú.

Individuálne vlastníctvo

Ak má budova jediného vlastníka, bude ľahšie vydať pôžičku na zástave dedinského domu, ako keby niekoľko osôb vlastnilo nehnuteľnosť za rovnakých podmienok. V tomto prípade budú musieť získať svoj notársky súhlas. Ak dlžník kúpil domov od tretej strany, bude musieť preukázať čistotu transakcie, aby sa v určitom okamihu nezdalo, že spolu s veriteľom má právo stavať tretie strany.

Vysoká likvidita

Hlavnou podmienkou pre banku je možnosť vrátenia peňazí späť, realizácia nehnuteľností čo najskôr a za rokziskovú hodnotu v prípade vyššej moci. Z tohto dôvodu by mal byť dom kvapalný, to znamená používať dopyt. Banky sa snažia nevybuduť budovu s drahými návrhárskymi opravami a "podivnými" architektonickými formami, pretože predaj týchto domov bude ťažký.

Kde získať hypotekárny úver

Keď si pôjdete požiadať o pôžičku, musíte sa najskôr rozhodnúť o vašich finančných možnostiach, pretože bude musieť vrátiť vypožičané peniaze, ale aj s úrokom. Predtým, než prestanete vyberať akúkoľvek finančnú inštitúciu, mali by ste sa oboznámiť s navrhnutými podmienkami poskytovania úverov a ich ratingom v bankovom sektore. Nie je nadbytočné zaujímať sa o zákaznícke recenzie a získať predbežnú konzultáciu s produktom.

Bankové úvery

V ktorej banke sa požičiava, vlastník majetku rozhodne osobne. Avšak nie všetci ponúkajú hypotéky doma a ponechávajú len hypotéky pre svojich klientov.

Organizácie mikrofinancovania

Môžete využiť služby záložníkov a mikrofinančných organizácií, aby ste mohli rýchlo prijímať peniaze. Výhoda uplatnenia na nich - požiadavky pre dlžníkov bohatší (aj pre zákazníkov so slabou úverovou históriou), ale úrokové sadzby môžu byť vyššie. Existuje riziko spěchu pre bezohľadné spoločnosti, takže predtým, ako môžete zariadiť termínovaný úver, by ste mali skontrolovať spoľahlivosť organizácie na webovej stránke daňového inšpektorátu alebo v štátnom registri peňažných finančných inštitúcií.).

Požadované doklady preúvery na bývanie

Každá banková organizácia bude od majiteľa domu vyžadovať štandardný súbor dokumentov. Patrí medzi ne všeobecnú občiansku pas a akýkoľvek iný doklad (vodičský preukaz, pas, atď), kópiu zošita, odkaz 2-PIT alebo bankové vyhlásenie potvrdzujúce príjem. Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, bude potrebné pripraviť niektoré dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo.

Ako získať hypotekárny úver na predmestské nehnuteľnosti

Na prvý pohľad sa môže zdať, že požičiavanie úveru na bývanie je jednoduché. Musíte však byť pripravení na dlhý proces - od zhromažďovania minimálneho balíka dokumentov (každá banka môže vyžadovať dodatočné cenné papiere), ocenenie nehnuteľností a uzavretie zmluvy o pôžičke. Zvyčajne banka vyžaduje povinné poistenie života a majetku a v partnerskej spoločnosti.

Program výberu a poskytovania pôžičiek

Aby ste si vybrali ten najlepší program, začnite vyhľadávať ponuky jednoduchšie cez internet. Na internetových stránkach bánk môžete vyplniť špeciálne formuláre, ktoré označujú vaše preferencie a dostupnosť nehnuteľností, po ktorom bude bankový zamestnanec kontaktovať klienta, aby prerokoval všetky podrobnosti o zmluve o pôžičke. Neponáhľajte s výberom a použiť viac inštitúcií, a potom porovnať ponuky a zvoliť vhodný.

Registrácia žiadosti

Po zistení v banke je možné postupovať do konania o registrácii žiadosti. Môžete to urobiť pri osobnej návšteveUsporiadajte alebo odošlite online aplikáciu. Žiadosť musí obsahovať osobné údaje, miesto zamestnania, priemerný zisk mínus dane a iné zrážky, informácie o dostupných aktívach a dostupnosť existujúcich úverov v iných bankách. Veriteľ má právo zakázať klientovi, ak zadané údaje nezodpovedajú skutočnosti.

Oceňovanie nehnuteľností

Je potrebné pochopiť, že banky sa snažia vnútiť vlastné odborníkmi zákazníka, ale kredytootrymuvach oprávnený používať nezávislé hodnotenie, ktoré bude dávať reálny obraz o hodnoty nehnuteľnosti. Špecialista skontroluje štruktúru prítomnosti určitých porúch, ako aj pozemky, na ktorých sa nachádza dom.

Poskytnutie balíka dokumentov

Po obdržaní dokumentu o oceňovaní majetku môžete začať zhromažďovať a spracovávať dokumenty. Je dôležité pristupovať k tejto chvíli s osobitnou pozornosťou a nevyhnutne špecifikovať v úverovej inštitúcii všetky potrebné zoznamy. Spravidla dlžník bude potrebovať:

• vlastnícke dokumenty;
• katastrálny pas;
• domovský technický pas;
• dokumenty týkajúce sa pozemku;
• potvrdenie o neprítomnosti dlhov za komunálne služby.

Uzatvorenie zmluvy o pôžičke

Banka posudzuje žiadosť niekoľko dní. Po schválení pôžičky prichádza moment podpisu zmluvy. Je potrebné starostlivo preskúmať každú položku a ak je to potrebné, môžete využiť služby kvalifikovaného právnika, ktorý môže vykonať akékoľvek zmeny v podmienkach úveru, prepričom argumentoval spornými momentmi úverových záväzkov so zástupcami banky.

Ako splatiť úver zabezpečený súkromným domovom

Presná výška mesačných platieb, splatnosť a možnosť predčasného splatenia úveru sa zaznamená v zmluve o pôžičke. Pre tohto klienta bude vydaný plán výplaty. Splácanie dlhu sa uskutočňuje dvoma spôsobmi - môžete platiť rovnakými mesačnými splátkami (anuita) alebo zníženými platbami. Môžete zarobiť peniaze inak:

• v hotovosti na pobočkách banky;
• prostredníctvom samoobslužných bodov, bankomatov a terminálov;
• preklad;
• prostredníctvom internetového bankovníctva.

Výhody a nevýhody

Hypotéka na nehnuteľnosti s pozemkom má výhody aj nevýhody. Z zjavných výhod je potrebné prideliť dlhodobé hypotekárne úvery a ziskovú úrokovú sadzbu v porovnaní so štandardnými spotrebiteľskými úvermi. Chata môže aj naďalej žiť, pretože stále zostáva vo vlastníctve dlžníka. Hlavnou nevýhodou úverov na bývanie je riziko straty bývania v dôsledku finančných problémov alebo delikventov.

Obmedzenia operácií s hypotekárnym domom

Keď si prenajímate nehnuteľnosť na kauciu, treba mať na pamäti, že súčasne existujú určité obmedzenia domu. Nemôže sa ktokoľvek zaregistrovať bez informovania banky vopred. Je zakázané dávať, predávať a predávať štruktúru. Navyše nie je dovolené znovu nainštalovať svoj dom. To všetko je dlhésúdne spory a veľké pokuty.

Videá