Stanovenie zálohy. Preddavok alebo záloha: rozdiel v procesoch, pre ktoré je záloha a záloha vhodná, rozdiel medzi zálohou a zálohou v prípade porušenia zmluvy, rozdiel v výhodách a nevýhodách zálohy

) Ak neviete, či je lepšie poskytnúť zálohu alebo zálohu a v akom prípade sa každá z týchto finančných transakcií vykonáva - odporúčame vám prečítať si článok.

Odteraz pri uzatváraní rôznych zmlúv dochádza len k malému podávaniu rúk. Z tohto dôvodu ľudia v praxi pri vykonávaní rôznych operácií, dokonca aj obchodov súvisiacich s kúpou a predajom nehnuteľností, často využívajú preddavky a zálohy. Sú považované za najbežnejšie spôsoby platby vopred pre konkrétnu dohodu. Ľudia si spravidla nevšimnú rozdiel medzi zálohou a zálohou. A to niekedy spôsobuje nežiaduce následky pre každého účastníka dokonalej operácie. Čo je lepšie - záloha alebo záloha?

Definícia zálohy

Záloha sú financie smerované od kupujúceho na predávajúci vyúčtovať platby uvedené v zmluve. Tieto prostriedky potvrdzujú uzavretie zmluvy. Navyše tieto vložené peniaze garantujú splnenie každého bodu dokumentácie. Ak bola uzavretá dohoda úspešne vykonaná, zložená záloha sa započítava do celkovej sumy platby.

Existujú 3 hlavné charakteristiky vkladu:

• ) Záloha je určitá časť sumy uvedenej v zmluve.
• Zložená suma je dôkazom o uzavretí tej či onej dohody medzi oboma stranami.
• Záloha sa považuje za spôsob zabezpečenia.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť posledný bod. Jej podstatou je, že ak jedna zo strán dohody poruší svoje povinnosti, môžu nastať nepríjemné následky. Dôsledky budú závisieť od toho, ktorá zo strán bola dohoda porušená.

Akontácia má aj tieto vlastnosti:

• Zmluva musí byť uzavretá písomne. Nadobudne platnosť po zaregistrovaní kúpnej alebo predajnej zmluvy.
• V zmluve sa uvádza, že zložená suma sa považuje za zálohu.
• Dokument špecifikuje každý parameter nehnuteľnosti, kompletné údaje ktorejkoľvek strany, skutočnú hodnotu sumy transakcie.

Ak si predávajúci po podpísaní zálohy želá kúpiť nehnuteľnosť za mierne vyššiu cenu, bude pre neho výhodné, keď sa cenový rozdiel ukáže na byť viac strát na vrátení zálohy v 2. tarife. Kupujúci si zasa, ak nájde dostupnejšiu možnosť, musí porovnať výhodnosť aj s finančnými stratami zálohy. Čím vyššia je teda suma novej kúpy, tým väčšia je šanca, že účastníci dohody od dohody neodstúpia. Výška vkladu nie je zákonom upravená.

Pred uzavretím zmluvy o vklade a prevode finančných prostriedkov sa kupujúci musí uistiť o nasledujúcich nuansách:

• Predávajúci disponuje všetkými potrebnými dokladmi, ktoré potvrdzujú jeho vlastníctvo, a údaje v nich sú považované za platné.
• Vlastníci tovaru sú prítomní v čase transakcie, pričom každý súhlasí s predajom majetku.

Vklad dostávajú iba osoby, ktoré sú vlastníkmi nehnuteľností. Zmluva o úschove môže pozostávať z notárskeho úradu, ktorý znáša určité náklady na služby notára. Ak dôjde k porušeniu zmluvy prostredníctvom predávajúceho a kupujúci nie je schopný prijať platbu, má právo žalovať porušovateľa. S obrovskou pravdepodobnosťou bude konečné rozhodnutie v prospech strany, ktorá trpela.

Definícia preddavku

Preddavok má teda platobnú funkciu, ale nemá bezpečnostné opatrenie. Ale má dôkazový indikátor? Odpoveď na túto otázku sa považuje za absolútne nejednoznačnú. V takejto situácii bude všetko závisieť od vytvoreného prípadu.

Preddavok sa uzatvára aj písomne ​​na papieri. Dokumentácia špecifikuje celkovú sumu, úplné údaje o nehnuteľnosti a podrobnosti o každej strane.

Vzhľadom na skutočnosť, že regulačné orgány proces dobre nemonitorujú, existuje možnosť, že kupujúci narazí na podvodníkov. Okrem toho existujú situácie, keď si zálohu vezme spoločnosť, ktorá tiež vykonáva podvodné obchody.

Ak kupujúci nedostal zálohu a rozhodol sa obrátiť na súd, konečné rozhodnutie bude závisieť od niektorých dôležitých bodov.

Aké sú rozdiely medzi zálohou a zálohou?

V skutočnosti sa mnohí predajcovia, ktorí neprijmú zálohu, rozhodnú prijať zálohu. Zároveň prerokujú niektoré dodatočné podmienky, ktoré sú pre nich dôležité, napríklad predbežná dohoda môže obsahovať sankcie s pokutami, ktoré postihnú kupujúceho.

Ak kupujúci odmietne kúpiť, nedostane zálohu ani časť peňazí. Prostriedky sú stiahnuté ako určitá pokuta. Predávajúci nenesie žiadnu zodpovednosť, ak sa rozhodne odmietnuť nákup. Kupujúcemu jednoducho vráti prijatú zálohu.

Nákup bývania na sekundárnom trhu sa spravidla uskutočňuje na základe zmluvy uzatvorenej oboma stranami. Predbežná dohoda je vyhotovená na papieri v písomnej forme a môže byť vykonaná v akomkoľvek poradí. Ktorúkoľvek zúčastnenú stranu môže zastupovať dôveryhodná osoba alebo realitná kancelária. Zmluvu vyhotovuje notár, ktorý je kompetentnejší a spoľahlivejší, keďže v takejto situácii vystupuje notár ako istý svedok, čo predávajúcemu dáva možnosť vyhnúť sa zodpovednosti v prípade porušenia obchodu.

Zálohová zmluva má niekoľko podstatných náležitostí – výšku zloženej sumy, dobu trvania zálohy. Taktiež je v dokumentoch pri registrácii uvedená cena nehnuteľnosti, adresa (ak ide o byt, dom), iniciály oboch strán. Uvádzajú sa dôležité podmienky uzavretia zmluvy - ide o formu a miesto, kde bola vykonaná kalkulácia, podmienky uzavretia, oddelenie nákladov strán, skutočnosť, že je zahrnutá aj výška preddavku v cene produktu.

Zvážte najdôležitejšie rozlišovacie znaky týchto finančných postupov:

• Depozit má dôkazné, platobné, bezpečnostné znaky. Ale záloha má iba indikátor platby (v niektorých prípadoch dôkaz).
• Momenty vrátenia zálohy budú závisieť od toho, kto je zodpovedný za porušenie zmluvy medzi účastníkmi. Ak hovoríme o zálohe, kupujúci má právo ju vrátiť, ak zmluvu vypovedá z vlastnej iniciatívy.
• Ak chcete vykonať vklad, musíte uzavrieť zmluvu. Zálohu je možné zložiť aj pred realizáciou dohody a podpisom zmluvy.

Samozrejme, medzi týmito dvoma pojmami existujú ďalšie, dôležitejšie rozlišovacie znaky. Môžu pozostávať z možných dôsledkov pre každú stranu.

Rozdiel v procesoch, pre ktoré je vhodná záloha a záloha

Záloha

Táto peňažná transakcia je vhodná na:

• Nákup alebo predaj majetku akéhokoľvek charakteru.
• Dodanie tovaru.
• V rade.
• Ak si potrebujete objednať platenú službu.

Vklad

Táto transakcia je relevantná, ak:

• Nákup alebo predaj pozemkov, nehnuteľností, akýkoľvek - aký
• Doručovanie veľkých sérií tovaru.

Zaplatenie určitej sumy preddavku sa považuje za bežnejšie, pretože pri porušení zmluvy ani jedna zo zmluvných strán neznáša žiadne straty. Stále však stojí za to začať od prípadu, pre ktorý sa proces použije. Pri dohode vopred sa treba pripraviť na to, že druhá zmluvná strana má právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť bez akejkoľvek sankcie. Vklad umožňuje kontrolovať každého účastníka. Používa sa, ak je potrebné, aby účastníci splnili podmienky zmluvy.

Rozdiel medzi zálohou a zálohou v prípade porušenia zmluvných podmienok

Počas dohodnutia zmluvy na vopred, je potrebné sa pripraviť na to, že druhá zmluvná strana má právo v ktoromkoľvek momente od zmluvy odstúpiť bez akejkoľvek sankcie. Vklad umožňuje kontrolovať každého účastníka. Používa sa, ak je potrebné, aby účastníci splnili podmienky zmluvy.

Ak sú porušené podmienky zmluvy, ktorá bola zabezpečená vkladom?

• Peňažná suma vkladu sa vracia, ak záväzky zanikli pred jeho splnením, alebo z dôvodu nemožnosti jeho splnenia v dôsledku okolností, za ktorých strany vôbec nereagujú.
• Ak dôjde k porušeniu zmluvy stranou, ktorá vklad zložila, financie zostávajú v rukách druhej strany.
• Ak poruší zmluvu zodpovedná osoba, ktorá prijala zálohu, potom táto osoba musí vrátiť zálohu v dvojnásobnej výške druhej strane.

Aké dôsledky môžu vzniknúť, ak dôjde k porušeniu zálohovej zmluvy?

• Ak je zmluva ukončená súhlasom strán skôr, ako prijme vlastné opatrenie, alebo v iných situáciách, strana, ktorá zálohu poskytla, má právo požiadať o vrátenie peňazí.
• Ten, kto zložil preddavok, nemôže požadovať peniaze za preddavok, ak má druhá strana podľa podmienok zmluvy nárok na odmenu, aj keď je porušovateľom. Osoba napríklad nedostane zálohu, ak sa počas vedeckej práce zistilo, že proces nemôže priniesť požadované výsledky.

Rozdiel v výhodách a nevýhodách zálohy

Výhody preddavku:

• Ktorákoľvek strana má možnosť zmluvu kedykoľvek vypovedať.
• Neexistujú žiadne riziká možných finančných strát.

Nevýhody:

• Ak predávajúci nájde iného kupujúceho, má právo od zmluvy odstúpiť.
• Prítomnosť neistoty.

Výhody vkladu:

• Pomerne efektívna metóda, ktorá umožňuje druhej strane splniť všetky podmienky zmluvy.
• Kupujúci aj predávajúci majú rovnaké riziká.
• Dôvera, že dohoda bude splnená.

Nevýhody:

• Obe strany môžu utrpieť značné straty.
• Predávajúci, ktorý poruší dohodu s kupujúcim z vlastnej iniciatívy, musí nevyhnutne zaplatiť vyššiu sumu, ako dostal. Kupujúci má právo vymáhať náhradu škody podaním žaloby. To sú tiež určité náklady.

Existuje mnoho dôvodov na ukončenie dohody. Všetky sú rôznorodé a nezávisia od vôle strán. Opačná osoba zmluvy však v akejkoľvek situácii môže požadovať od svojho spoločníka plnenie zmluvy o vklade.

Záloha je výhodná pre kupujúcich, ak majú určite v úmysle kúpiť konkrétny dom alebo byt. Napríklad bývanie dokonale vyhovuje osobným potrebám kupujúceho a nechce hľadať iné možnosti. Zálohu bude predávajúci určite požadovať, ak bude cena bytu či domu nadhodnotená a kupujúci má šancu nájsť si cenovo dostupnejší variant.

Ktorákoľvek z uvedených možností je prijateľná v tej či onej situácii. Nech je to akokoľvek, pred vykonaním zálohy alebo zálohy a prevodom peňazí predajcovi sa musíte uistiť, že máte k dispozícii všetku potrebnú dokumentáciu. Ak kupujúci nemôže samostatne posúdiť kvalitu vyhotovenia zmluvy, má právo obrátiť sa na právnika. Iba zmluva bez porušenia je užitočná na ochranu práv, ak existujú sporné body.

Video: Rozdiely v zálohe