Nájom bytu - vzor dokumentu o prenájme obytného priestoru: ako urobiť právo

Aby sa predišlo sporným otázkam medzi majiteľom bytu a nájomcom pri prenájme domu, odporúča sa uzatvoriť typickú nájomnú zmluvu. Dokument je právoplatný aj vtedy, ak je vypracovaný samostatne a nie je certifikovaný notárom. Nájomná zmluva musí byť v súlade so stanovenými pravidlami a musí obsahovať povinné body.

Čo je nájomná zmluva na bývanie

Mnoho Rusov dnes prenajíma domy kvôli neschopnosti kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť. Zmluva o prenájme bytu je platená alebo dohodnutá dohoda. Spočíva medzi majiteľom nehnuteľnosti a zamestnávateľom (fyzickou alebo právnickou osobou, ktorá chce objekt za poplatok získať). Predmetom transakcie môže byť len izolovaná miestnosť vhodná na trvalý pobyt.

Za určitý nájom zamestnávateľ používa nehnuteľnosť v stanovenej lehote. Papier by mal byťobsahujú povinné položky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Prevádzka nepodlieha povinnej notárskej certifikácii. Podpísané papierové strany môžu byť nezávisle bez účasti právnikov. Z podnetu ktorejkoľvek zo strán je dohoda predmetom predčasného ukončenia v predsúdnom alebo súdnom konaní.

Medzi jednotlivcami

Po doručení obytných priestorov v prenájme majiteľa bytu môže uzatvoriť zmluvu s fyzickou osobou, as podnikom. V každom prípade existujú ich zvláštnosti. Pri vypracúvaní dohody medzi vlastníkmi bytov a jednotlivcami na obdobie do 1 roka nie je povolené ubytovanie v priestoroch tretej strany bez poplatkov. Výška platby za prenájom bytu nie je základnou podmienkou transakcie.

V dokumente sú uvedené všetky osoby, ktoré budú mať pobyt na území po podpise dokladov, s výnimkou detí do 14 rokov veku. Ak to neurobili okamžite, potom so súhlasom prenajímateľa môžu byť obyvatelia vyškolení neskôr. Oblasť, ktorá spadá na každú živú osobu, musí byť v súlade so zákonom. Pokiaľ ide o neplnoleté osoby, nie je pre nich povinné dodržiavať tieto pravidlá.

Medzi fyzickou a právnickou osobou

Ak je zmluva o prenájme apartmánu uzavretá so spoločnosťou, mali by sa zachovať určité nuansy. Podľa ruskej legislatívy môže nájomca v prípade komerčného prenájmu nehnuteľností použiť len na prechodný pobyt zamestnancov spoločnosti. Apartmány musia zabezpečiť údržbu majetku majiteľa. Nájomníci môžu iba rekonštruovať byt prepísomná dohoda od majiteľa.

Prečo potrebujem nájomnú zmluvu

Niektorí Rusi stále zanedbávajú právne normy a radšej robia bez oficiálnej registrácie nájomného, ​​prenajímania alebo prenájmu. Avšak v tomto prípade strany transakcie predstavujú neprimerané riziko. Ak nájomníci používajú obytné priestory bez úradného dokladu, majiteľ ich môže kedykoľvek vylúčiť pred uplynutím platnosti zmluvy bez toho, aby vrátil predtým zaplatenú zálohu. Okrem toho môžu existovať spory týkajúce sa nájomníkov s nákladmi na bývanie.

Neprítomnosť oficiálneho dokumentu je pre majiteľa bytu ohrozená:

  1. Neoprávnené majitelia bytov môžu ignorovať pravidlá používania bývania.
  2. Majiteľ bytu nemôže žalovať dlhy za neplatenie účtov a prenájmu.
  3. Vymoženie straty alebo odcudzenia majetku majiteľa (nábytku, domácich spotrebičov, riadu) bez tohto dokumentu nebude možné.
  4. Polícia nebude akceptovať žiadosť o problémy s obyvateľmi, ak neexistuje oficiálny akt dodávky bytu.
  5. V prípade utrpenia obyvateľov poškodením susedov (požiar, záplava atď.) Na kompenzáciu všetkého, čo bude mať majiteľ.

Právna úprava otázky

Problematika nájmu nehnuteľnosti je riadená Občianskym zákonníkom. Dlhodobé transakcie podliehajú štátnej registrácii, ktorú je možné overiť na webovej stránke spoločnosti Rosreestra. Proces spracovania transakcií závisí od toho, kto pôsobí ako nájomca. Pri uvedení nehnuteľnosti na osobupracovná zmluva. Ak je nájomca právnickou osobou, uzavrú nájomnú zmluvu. Charakteristiky tejto zmluvy sa odzrkadľujú v oddiele 34 Občianskeho zákonníka.

Ako správne prenajať apartmán

Odporúča sa, aby ste si poistili svoj byt pred prenajatím domu. Nájomné za bývanie sú vyššie ako sadzby poistenia. V niektorých prípadoch musí majiteľ domu získať písomný súhlas od iných držiteľov práv, susedov, obec: pri odovzdaní miestnosti v obecnej, časť bytu, neprivatizované nehnuteľnosti.

Po vyriešení všetkých problémov s nehnuteľnosťami je potrebné nájsť nájomníkov. Za týmto účelom môžete použiť pomoc sprostredkovateľov alebo odoslať reklamu (najlepšie s fotografiou). Otázka vyplácania platieb nájomcovi, náhrada škody, dátum ukončenia zmluvy, strany vyriešia dodatočné dohody počas osobného rozhovoru a musia sa premietnuť do oficiálneho dokumentu. Majetok prenajímateľa prechádza na nájomcu prevodom akceptácie-prevodu apartmánu po registrácii transakcie.

Typická forma nájomnej zmluvy medzi jednotlivcami

Tento článok je možné vytvoriť samostatne, stiahnúť prázdne na internete a tlačiť alebo použiť služby špecialistov. Príklad nájomnej zmluvy nájomného nájdeme bez problémov na stránkach realitných spoločností. Typická dohoda s súkromnou osobou obsahuje informácie o:

  • prenajatý majetok;
  • životné podmienky občana;
  • výška nájomného;
  • okolnosti, za ktorých strany môžu túto dohodu vypovedať.

V ktorých prípadoch je lepšie obrátiť sa na advokáta

Nájomná zmluva nie je zahrnutá do počtu zložitých dokumentov. Každá kompetentná osoba sa môže ľahko vyrovnať so záverom transakcie, ak si preštudujete právne momenty a vzorky na internete. Avšak v niektorých prípadoch je lepšie dohodnúť dohodu s profesionálnym právnikom. Dôvody môžu byť nasledovné:

  • pochybnosti o dostupnosti práva nájomcu odovzdať bývanie;
  • agentúra, prostredníctvom ktorej sa uzavrie nedôvera;
  • významný rozdiel vo výške nájomnej splátky za mesiac z podobných ponúk.

Čo je potrebné na uchovávanie dokumentu

Je veľmi dôležité, aby sa dokument správne vypracoval bez straty požadovaných bodov. Zmluva o prenájme bytu musí obsahovať informácie o nehnuteľnostiach a osobách, ktoré sú zmluvnou stranou zmluvy. Dokument by mal navyše odrážať dátum uplynutia platnosti transakcie a konkrétny dátum, kedy musí cestujúci opustiť priestor (pre krátkodobý prenájom). Je dôležité si uvedomiť, kto bude platiť za komunálne služby, ktoré práva strany vlastnia, veľkosť mesačných platieb. Každý účastník transakcie dostane svoju vlastnú kópiu dokumentu v jeho rukách.

Základné podmienky nájomnej zmluvy

Mnoho moderných Rusov uprednostňuje prenájom obydlia, takže zmluva o aréne sa často vyhotovuje v súlade so štandardnými požiadavkami na návrh vzoru. Je dôležité, aby dokument obsahoval základné podmienky, bez ktorých sa dohoda nepovažuje za uzavretú zákonom. Pre nichIde o nasledujúci prípad:

  • Informácie o stranách strán.
  • Údaje o pasoch účastníkov dohody.
  • Predmet zákazky.
  • Znaky majetku prenesené majiteľom na nájomcu, ktoré umožňujú jednoznačne určiť typ objektu.
  • Výška nájomného (ak je zmluva uzavretá bez tejto položky, potom ide o doklad o prevode nehnuteľnosti na bezplatné použitie).

Požadované úseky

Kritériá na vyplnenie tohto dokumentu nie sú v občianskom zákonníku špecifikované, avšak určité pravidlá štruktúrovania sú dôležité. Dohoda by mala obsahovať tieto oddiely:

  1. Preambula. Tu je potrebné uviesť názov dokumentu, miesto uzatvorenia transakcie, podrobnosti o stranách.
  2. Predmet zákazky. Položka obsahuje charakteristiku danú priestorom nájomcu: adresa, plocha, katastrálne číslo, doklady o vlastníctve.
  3. Veľkosť mesačnej platby za bývanie.
  4. Práva a povinnosti nájomcu a vlastníka.
  5. Zodpovednosť strán.
  6. Platnosť dohody.
  7. Podrobnosti a podpisy vlastníka a zamestnávateľa. Tu je potrebné čo najviac popísať strany transakcie: poskytnúť údaje o pasoch, trvalú registráciu. Pre právnické osoby - INN, OGRN, BIC a ďalšie dostupné náležitosti. Odporúča sa tiež pridať kópie dokumentov k dohode.

Platnosť zmluvy o prenájme bytu

Odstraňovanie bytov sa dnes uskutočňuje jedným z nasledujúcich spôsobov:

  • uzatváranie dlhodobých zmlúv (od 1 roka);
  • uzatváranie krátkodobých zmlúv (do 12mesiacov).

Klasifikácia je vysvetlená týmito okolnosťami:

  1. Ak je dokument vypracovaný bez informácií o načasovaní ukončení nájmu, je automaticky rozpozná uzatvorená na dobu 5 rokov. Predtým, než zrušiť zmluvu a vrátiť kľúče od prenajímateľa, nájomcu by mal písomne ​​oznámiť majiteľovi bývanie svoj úmysel najmenej tri mesiace.
  2. Dlhodobá nájomná zmluva podlieha štátnej registrácii v spoločnosti Rosreestr.
  3. Pri zostavovaní pravidiel krátkodobých zmlúv o domáce opravy, nefungujú, pretože potreba 12 mesiacov to nemusí objaviť.

Vlastnosti nájomného bývania na dlhú dobu

Dlhodobé zmluvy o prenájme majú tieto charakteristiky:

  • nájomca má právo predĺžiť dobu prenájmu;
  • so súhlasom majiteľa časti miestnosti možno uviesť v spodnej bielizni;
  • je povolené zavedenie dočasných nájomcov na obdobie do šiestich mesiacov.

Krátkodobé zmluvy neposkytujú nájomcom vyššie uvedené práva. V prípade, že doba obyvateľov platiť za životný priestor, neporušila podmienky zmluvy, vlastník nehnuteľnosti nie je rozmaznaný v prevádzke, môže sa predĺžiť zmluvu. Prenajímateľ má právo odmietnuť, za predpokladu, že neprenáša svoj byt iným osobám počas 12 mesiacov. V opačnom prípade sa predchádzajúci užívateľ môže požiadať súd s požiadavkou na kompenzáciu straty, ktoré vznikli v dôsledku zlyhania získať nový termín bytov.

Práva a povinnosti

Po vyhotovení aktu o prijatí - zaslaníbývanie a papier, každá strana má určité povinnosti a práva. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi vhodný na ubytovanie priestorov. V prípade, že nájomca zistí nedostatky, stále nevedel, je možné znížiť dopyt nájomné, napraviť tieto nedostatky náhradu za odstránenie vady.

Nájomca sa zaväzuje zaplatiť ubytovanie včas, využívať priestory len ako dom, sledovať zachovanie majetku majiteľa. V prípade dlhodobej zmluvy, potom nájomca má právo na prenájom bytu na základe zmluvy o prenájme so súhlasom majiteľa. Na obdobie do šiestich mesiacov môžu byť dočasne rezidenti povolené bezplatne. Vlastník má právo zakázať umiestnenie tretej strany, ak v byte nemá potrebný priestor.

Zodpovednosť strán

Právne predpisy stanovujú zodpovednosť každej strany. Majiteľ nehnuteľnosti je zodpovedný len za prevod bývania vo vhodnom stave, prepustený z bremien, nájomca. Nájomca je zodpovedný za:

  • starostlivosť o miestnosť;
  • použitie necentínovaného bývania;
  • včasná platba;
  • akcie osôb, ktoré žijú spoločne so zamestnávateľom.

V závislosti od spáchaného porušenia sa forma zodpovednosti líši. Majiteľ má právo odstúpiť od zmluvy a požadovať náhradu škody spôsobenej súdom. Bez ohľadu na to, či sa cestujúci dopustil priestupku alebo dočasného obyvateľstva, škoda zaplatí nájomca. Ak zamestnávateľ prijaloneskorenie platby, potom majiteľ má právo účtovať úroky nahromadené sadzbou centrálnej banky za každý deň.

Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy

Dohoda je dohodou medzi obidvoma stranami, ktorá môže byť ukončená skoro z iniciatívy ktoréhokoľvek účastníka. Vlastník môže prerušiť to a požiadať zamestnávateľa, aby uvoľnil byt, ak:

  • stav prenajatého majetku je rozmaznaný;
  • platba sa oneskoruje viac ako dvakrát za sebou;
  • významné porušenia počas používania priestorov;
  • nájomca odmieta splniť svoje povinnosti.

Dôvody ukončenia transakcie nájomcom môžu byť nasledovné:

  • je nevhodné na použitie z dôvodov nezávislých od obyvateľa;
  • majiteľ odmieta vykonať väčšie opravy;
  • majiteľ neprenáša ubytovanie nájomcu alebo vytvára prekážky pre jeho použitie;
  • zistili chyby, ktoré nájomca predtým nevedel.

Videá