Aký je rozdiel a čo je osobná dcérska farma a individuálna obytná výstavba?
Rozdiel medzi BPH a IJS spočíva v rôznych aspektoch. Prečítajte si viac v článku.
Vlastniť pozemok je vždy prestížne. Preto každý človek, najmä obyvateľ veľkého mesta, sníva o vidieckom dome s pozemkom. Nie každý si ale môže dovoliť kúpiť hotovú chatu. Ľudia sa snažia najprv prevziať vlastníctvo pôdy a až potom pestovať plodiny a stavať na nej bývanie.
- Pri kúpe pozemku sa každá osoba stretáva s takými definíciami ako osobná vedľajšia farma a individuálna bytová výstavba.
- V právnej praxi sa používa skratka LPH a IZHS.
- Na to, aby sme sa mohli rozhodnúť, aký druh nehnuteľnosti vydať prídel pôdy, je potrebné najprv pochopiť, čo tieto pojmy znamenajú. Prečítajte si o tom nižšie.
Čo je BPH?
Osobná dcérska farma (OPH) zahŕňa využívanie vlastníctva pôdy na účely pestovania zelenina, ovocie a tiež chov domácich zvierat. Takéto pozemky sa kupujú na výrobu poľnohospodárskych produktov. Zároveň treba chápať nasledovné:
- Ekonomickú činnosť nemožno vykonávať za účelom dosiahnutia zisku.
- Chované zvieratá, ako aj ovocné stromy, bobule, uhorky, paradajky, zelenina atď., možno použiť len na kŕmenie majiteľov, nie na predaj.
Tento aspekt vlastníctva fungoval ešte za Sovietskeho zväzu, keď rastliny pestované v krajine, ako aj kravy, ošípané, kozy, králiky nemohli slúžiť na obohatenie vlastníkov.. Toto všetko stále platí – používanie LPH v rámci obchodu je zakázané. Preto bude v tomto prípade nemožné získať právo na vlastníctvo pôdy.
Čo je IJS?
Individuálna bytová výstavba je forma vlastníctva pozemku, ktorá je určená na výstavba bývania - dom, chata. Dokumentácia vlastníctva pozemku sa vydáva na základe katastrálneho pasu.
Je dôležité vedieť: Ak ste postavili dom na pozemku, ktorý je určený na pestovanie záhradných plodín, potom sa oplatí zaznamenať túto štruktúru v daňovom hlásení - priznaní.
Vlastnícke právo k pôde pre IZHS je určené pre každú osobu na realizáciu jej vlastníckeho práva k vlastníctvu obytných priestorov, ktoré je zabezpečené. Mali by ste vedieť, že:
- Výstavba prebieha z vlastných prostriedkov.
- Takáto obytná budova má špecifické obmedzenia: musí byť pre jednu rodinu, je povolená budova s viacerými podlažiami (2,3). Všetky ostatné budovy na takomto pozemku musia byť jednopodlažné a nemožno ich evidovať ako obytné. Ak sa na vašom pozemku nachádza napríklad domček pre strážcu alebo hospodárov, potom je lepšie stavbu evidovať ako prístavbu.
- Výška budovy nemôže byť väčšia ako 3 poschodia.
Je dôležité vedieť: Úver z banky na kúpu a výstavbu bytového domu je možné zobrať na poľnohospodársky pozemok s formou vlastníctva IZHS. Existujú dokonca štátne programy na podporu určitých kategórií občanov zvýhodnenými pôžičkami: mladé rodiny, učitelia, vojenský personál atď.
Aký je rozdiel medzi osobnou farmou a individuálnou bytovou výstavbou?
- ЖБ je vlastnícke právo k pozemku, ktoré zahŕňa výstavbu bývania. Nie je určený na chov hospodárskych zvierat alebo pestovanie plodín, aj keď v blízkosti domu je možné vysadiť niekoľko stromov kultúrnych rastlín a kvetov.
- LPH je forma vlastníctva pôdy, pri ktorej sa môže pozemok použiť len na pestovanie plodín. Na takomto pozemku je možné postaviť budovy, ale len hospodárske budovy. Mnoho majiteľov stavia vidiecke domy. V tomto prípade by mala byť takáto budova privatizovaná.
Okrem toho, ak sa bytový dom nachádza v intraviláne mesta, možno na takomto pozemku postaviť bytový dom s jeho následnou privatizáciou. Ak sa osobná farma nachádza mimo mestskej čiary, potom je na takomto pozemku zakázané stavať obytnú budovu.
Je dôležité vedieť: V prípade IZHS a LPH, ak je na pozemku postavená obytná budova, potom je takýto stav zárukou spojenia. na plyn a hydrokomunikácie.
Odpočet dane, zvýhodnenie
Zákon ustanovuje nárok na odpočet dane, ak ste postavili dom na pozemku pod IZHS. Ak však stavba nebola postavená do 10 rokov, tak naopak, budete musieť zaplatiť daň v dvojnásobnej výške. To znamená, že ak ste vzali pozemok na výstavbu, musíte stavbu bez problémov postaviť.
Za zmienku stojí: LPH má v tomto prípade jasnú výhodu, keďže zákon vám neukladá povinnosť stavať alebo sadiť závody - ste vlastníkom a ty sa rozhodneš čo robiť..
Niekoľko ďalších rozdielov:
- LPH podlieha clu s minimálnou sadzbou v porovnaní s IZHS.
- V súkromnej domácnosti sú sadzby za elektrinu, plyn a vodu nižšie. Zároveň však okresná správa nie je povinná dodávať plyn a hydrokomunikácie do lokality, pretože obytná budova nie je určená na bývanie.
- Možnosť registrácie je dostupná len na IZHS. Ale aj v tomto prípade bude registrácia povolená až po uvedení domu do prevádzky a registrácii na štátnom orgáne.
Čo je lepšie?
Ak hovoríme o tom, čo je lepšie — IZHB alebo LPH, potom z hľadiska potreby ubytovania môžeme s istotou povedať, že IZHS je lepší. V tomto prípade sa správa zaväzuje vykonávať plynové a hydrokomunikácie a organizovať infraštruktúrne zariadenia. V LPH sa to všetko deje na vlastné nebezpečenstvo a riziko.
Čo je ziskovejšie?
Ak hovoríme o výhode, pozemky v intraviláne mesta so štatútom LPH sú oveľa lacnejšie ako IZHS. Za mestom sa dá kúpiť pozemok s nehnuteľnosťou OPG úplne za nič. Je to spôsobené tým, že mimo sídiel sú orné pôdy, ktoré sa nevyužívajú na výstavbu, ale môžu sa dať občanom na spracovanie.
Zmena účelu
Pozemkový fond zabezpečuje prevod pozemkov z jedného druhu vlastníctva do druhého. To je však možné po vykonaní inventarizácie, vypracovaní osobitných územných plánov a so súhlasom okresných úradov.
Teraz už viete, čo sú APH a IJS. Ak potrebujete postaviť dom, mali by ste vydať pridelenie pôdy v rámci IZHS, a ak je pridelenie potrebné na pestovanie rastlín, potom vám bude vyhovovať LPH. Veľa štastia!
