Ako si prenajať svoj byt so ziskom? Ako určiť mesačné náklady na prenájom bytu

Ako určiť mesačné náklady na prenájom bytu pre ziskové poskytovanie bývania

Je jasné, že pri prenájme domu nechcete lacné, ale nadhodnotená cena môže vydesiť potenciálnych nájomcov. Čo robiť s cieľom určiť najlepšiu cenu?

Po prvé, je potrebné analyzovať trh prenajatého bývania a jeho ceny pre aktuálny moment. Cena na akomkoľvek trhu vzniká v závislosti od úrovne dopytu a ponuky. Okrem toho existuje niekoľko faktorov, ktoré môžu ovplyvniť cenu:

• oblasť, v ktorej sa nachádza byt;
• počet izieb;
• dostupnosť opráv a celkový stav bytu;
• prítomnosť nábytku a domácich spotrebičov v byte, stav a úroveň nábytku a vybavenia;
• dopravný uzol v blízkosti domu, v ktorom sa nachádza byt;
• podlaha domu, v ktorej sa apartmán nachádza;
• rok výstavby domu, ako aj jeho typ a špecifikácie;
• poradie a infraštruktúra okresu, v ktorom sa nachádza byt;
• pripojenie telefónu a internetu v byte
• dobu nájmu, ako aj veľkosť zábezpeky.

Najlepšie je, aby odhadca bytu vykonal špecialista, ktorý má všetky potrebné znalosti o trhu a vlastnosti oceňovania nehnuteľností.

prípravná fáza

Akonáhle ste zhromaždili potrebné doklady a určili cenu prenajatého bytu, je potrebné pripraviť si vlastný byt, ktorýpomôže prenájom rýchlejšie. Uistite sa, že všetky rozvádzače rozoberáte a čo najviac vyčistite od vecí, ktoré nepotrebujete, ani nepotrebujete nájomcu.

Nie je potrebné ponechať v ňom cenné veci. Všetky domáce spotrebiče by mali byť v dobrom stave, mali by byť dobré elektrické vedenie, inštalatérske práce, elektrické sporáky a tak ďalej.

Je potrebné vykonať všeobecné upratovanie, po tom všetkom súhlasí s tým, že čistý, uprataný byt je príjemnejší na odstránenie ako špinavé a zanedbané.

Oprava apartmánu, stav nábytku

Jedným z najdôležitejších parametrov, ktoré určujú cenu nájomného za byt, je dostupnosť opráv a nábytku, dostupnosť domácich spotrebičov atď.

Nie je potrebné prežiť, ak neexistujú prostriedky na vykonanie najjednoduchšej opravy kozmetiky, pretože každý výrobok má svojho vlastného kupujúceho. Dokonca aj jednoduchý byt s opravou pred dvadsiatimi rokmi, starý nábytok, a dokonca aj bez nej, možno dodať, ak je to žiaduce.

A v novom nábytku bez nábytku budú aj tí, ktorí chcú žiť, ktorí dodajú svoj nábytok a vybavenie. Samozrejme, na jednej strane je to dobré, pretože eliminuje ďalšie obavy. To však ovplyvní cenu prenájmu. Preto stojí za to zarovnať svoje schopnosti so svojimi túžbami a ponúknuť to najlepšie zo všetkých možných.

Hľadám nájomcu vpravo

Takže ste sa rozhodli o cene nájmu, pripravil všetky potrebné doklady a samotný byt na prenájom. Teraz je čas prejsť na aktívne vyhľadávanie nájomníkov a existuje veľa jemností. Rozhodnutie o tom, či k tomu dôjde alebo nieMuž vo vašom byte je v každom prípade práve pre vás, ale experti dávajú niekoľko tipov o tom:

• Povinnou podmienkou, ktorá stanovuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, musí byť pracovná zmluva. Zmluva vo veľkej miere upravuje vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom a v prípade sporu bude zárukou ochrany vašich práv. Avšak za týmto účelom musia byť všetky zmluvné zmluvy zaznamenané do všetkých zmlúv, inak sa prenájom nájomného môže stať premenou na charitu. Ústne dojednania sú zvyčajne dobré, ale môžu sa ľahko zlomiť, ale dohody zaznamenané v dohode sú v prípade súdnych sporov dobrým základom pre pohľadávky.
• Odborníci odporúčajú, aby nezverejňovali svoje priame telefóny v médiách, pretože to môže zahŕňať rôzne podvodníky.
• Využite služby realitnej kancelárie. Po prvé, to výrazne urýchli nájom bývania, a po druhé, služby agentúry nemusíte platiť, pretože zaplatenie provízie je na prenajímateľa.
• Ak neviete, ako urobiť zmluvu o prenájme sami, mali by ste sa obrátiť na špecialistov. Môžete vám pomôcť realitná kancelária alebo sa poradiť s právnikom v tejto veci.

V závislosti od úrovne a triedy nájomného bývania a jeho nákladov môže vyhľadávanie zamestnávateľov trvať až niekoľko týždňov. Možnosti rozpočtu a priemerná cena /kvalita sa môžu zobraziť v priebehu niekoľkých hodín.

Riziká

Samozrejme, nie je možné sa úplne zbaviť rizika. Tam je vždy a tam bude aj malá pravdepodobnosťnegatívne dôsledky, ale ak máte možnosť chrániť sa pred týmito rizikami, prečo to nevyužijete.

Najdôležitejším garantom toho, že nebudete prekvapení "- je príslušne vypracovaná pracovná zmluva, ktorá upravuje vzťah medzi nájomcom a jeho prenajímateľom. Správne zmluvne dohodnutá pracovná zmluva musí chrániť záujmy nájomcu a prenajímateľa, teda vašich. Mala by striktne spĺňať všetky požiadavky Občianskeho zákonníka RF.

Druhý dokument, ktorého cieľom je upraviť vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom, je zákon o prevzatí a prevode bytu. Popisuje všetko, čo sa zdalo byť prenajaté spolu s bytom, stav bytu a jeho technických jednotiek, nábytok, počítadlá a tak ďalej. Je lepšie pripraviť takýto dokument vopred, čo by šetrilo čas pri prenájme objektu a pri podpise - stačí skontrolovať vyhlásenie uvedené v zákone.

Záväzok je vynikajúcou možnosťou ochrany pred určitým druhom rizika. Zábezpeka sa spravidla rovná veľkosti mesačnej platby za bývanie a je vnímaná ako platba za posledný mesiac. V takom prípade máte záruku, že nájomník nepochádza z bytu bez predchádzajúceho upozornenia.

Stojí za to poistiť byt, pretože niekedy škody nemôžu úplne pokryť. Existujú aj riziká zaplavenia alebo požiaru. Preto poistenie má ešte zmysel.

Skontrolujte alebo nekontrolujete to?

S cieľom zabezpečiť, aby vo vašich vzťahoch s nájomníkmi neboli žiadne ostré hrany, musíte pochopiť, ako sa správať. Na jednej strane nie je potrebné "nájsť" nájomníkov, na druhej strane -je potrebná kontrola na vašej strane.

Nemusíte navštevovať kontrolný byt veľmi často. Bolo by lepšie, ak budete mať účtovať seba raz za mesiac, a bude to veľká šanca pre kontrolu bytu, kontrolu všetkých, ktorí v nej žijú. Bude však správne varovať vás pred návštevou. V objekte nie je žiadna kontrola outsiderov počas návštevy alebo požiadaním susedov.

Je potrebné jasne pozorovať položky zmluvy - nemôže zvýšiť nájomné, pokiaľ je to napísané v zmluve, nemožno vysťahovať obyvateľov bytu, v prípade, že je naliehavo potrebné, ako v tomto prípade, dlhujete svojho zamestnávateľa nájsť ubytovanie.

Obyvatelia výbere treba pristupovať veľmi starostlivo, aj keď úplne chránené pred nepoctivosti nie je.

Ako rozšíriť pracovnú zmluvu

Po skončení pracovnej zmluvy môže byť predĺžená. Je to dosť, aby zákon o pokračovanie, ktoré predpísané alebo dohodnutej s starých podmienok, alebo zadať nové.

, aby sa dohodli na predĺžení zmluvy s predstihom, najlepšie mesiac pred vypršaním starej zmluvy. Prípadne môžete kontaktovať právnikov alebo expertov z realitnej kancelárie.

Dane

Zdanenie majiteľa domu - citlivá otázka, ale dôležitá. Podľa súčasného zákona osoba, ktorá prenajíma bývanie na prenájom (tj majiteľ) má platiť daň z príjmu do rozpočtu vo výške 13% príjmu. Táto veľkosť sa týka vás, akvy konáte ako jednotlivec.

Pre individuálnych podnikateľov existuje zjednodušený daňový režim, a to:

• alebo 6% výšky príjmu
• alebo 15% z výšky zisku (výnosy mínus výdavky).

V Rusku sa môžete zaregistrovať ako individuálny podnikateľ na každú osobu, ktorá je rezidentom Ruskej federácie a nie je štátny zamestnanec. Okrem toho, ak si prenajať viac ako jeden byt, určite sa budete musieť stať súkromným podnikateľom.

Ak ste nerezidentom Ruskej federácie, teda žijete menej ako 183 dní v roku na území Ruskej federácie, potom suma dane z príjmov z prenájmu bude predstavovať 30% celkových príjmov. Táto položka platí pre občanov Ruskej federácie, ktorí majú bydlisko v inej krajine a pre zahraničných občanov.

Kto môže byť prenajímateľom

V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, a to Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, sú práva majiteľa bytu, to znamená, obytné priestory. Je to vlastník bytu si ho môže prenajať. Voľba - jeho správca, ktorý má všetky právomoci na prenájom bytu a uzavrieť pracovnú zmluvu s nimi.

V závislosti od toho, kto vlastní domov, môže existovať niekoľko možností pre súbor potrebných dokumentov pre zmluvu o prenájme:

• ak ste jediným majiteľom bytu, potom sa rozhodnite, ako presne by mali vyradiť aj vás. Vrátane toho môžete prenajať;
• ak nevlastníte len dom, ale okrem majiteľov bytu máte aj dve možnosti na prenájom domu. Prvá možnosť zahŕňa osobnú prítomnosť všetkých vlastníkovbyty pri podpise pracovnej zmluvy, ktorá svedčí o ich súhlase s odovzdaním bytu v prenájme. Druhou možnosťou je prítomnosť splnomocnenia potvrdeného notárom, podľa ktorého spoluvlastníci vyjadrujú svoj súhlas s prenájmom bytu;
• v prípade, že vlastník bytu je komunálne služby, potom budete musieť podpísať dohodu o podnájme, ktorá vyžaduje súhlas skutočného majiteľa bytu písomne, rovnako ako súhlas občanov žijúcich v byte;
• je dôležitá nuansa: ak spolumajiteľom bytu je maloleté dieťa, potom byt možno prenajať len s povolením RANO;
• , aby konali ako správca pri podpise pracovnej zmluvy, môžu byť len tie fyzické alebo právnické osoby, ktoré poskytujú notársky a riadne splnomocnený osvedčenie. Súčasne na podpísanie pracovnej zmluvy nie je základom príbuzenstva a plná moc je v tomto prípade nevyhnutná.