Zmluva o darovaní bytov medzi blízkymi príbuznými - vzorka, poradie registrácie a registrácie

Pri registrácii s príbuzným je darom bytu alebo jeho podiel osobitný písomný doklad, po ktorom je registrované vlastníctvo majetku. Bezplatne je povaha transakcie, ale dotknutá strana má stále časť povinností, ktoré sú navyše uvedené v dohode. Samotný dokument je jednou z foriem prevodu vlastníctva nehnuteľností, častejšie medzi blízkymi príbuznými. Podlieha povinnej štátnej registrácii.

Čo je zmluva o darcovstve apartmánu

Tento dokument je bezplatnou dohodou medzi príjemcom a darcom, ktorý sa zaväzuje previesť vlastníctvo majetku na druhú stranu bez obdržania akéhokoľvek tovaru. Takáto definícia daru alebo darcovskej zmluvybytov, je daná občianskym zákonníkom. Gossip dostane takýto majetok tak, že platí len daň z príjmov. Bezplatný prevod obytných nehnuteľností je kľúčovou podmienkou na vydanie zmluvy. Len tak sa transakcia považuje za dar. V opačnom prípade vypracujte zmluvu o prenájme.

Kto môže darovať

Postup vykonania transakcie má dve strany - darca a nadaný. Prvými môžu byť obyčajní občania alebo právnické osoby. Tento zoznam obsahuje štát, ale môže sa darovať len s darmi. Často sa majetkové práva prenášajú na blízkych príbuzných, napríklad:

• manžel alebo manželka;
• rodičia alebo deti;
• starí rodičia a vnúčatá;
• bratia a sestry.

V ktorých prípadoch nie je operácia možná

Legislatívne obmedzenia určujú okruh osôb, ktoré nemôžu byť zmluvnými stranami pri uzatvorení darovacej dohody. Možno ho usporiadať v týchto situáciách:

• ak je poskytovateľ maloletého alebo invalidného občana;
• ak je príjemcom štátny zamestnanec, napríklad pacient nemôže poskytnúť majetok zdravotníckemu personálu kliniky, kde sa lieči (to isté platí pre vzdelávacie, vzdelávacie a obecné inštitúcie);
• ak je darca vyhlásený za duševne chorého;
• ak obe strany sú obchodnými subjektmi;
• ak sa ubytovacie zariadenie nenachádza v katastrálnom registri alebo tam nie je zatknutie;
• , keď je nehnuteľnosť v hypotéke, a hypotekár neposkytuje svoj súhlas.

Druhy darcovskej zmluvy

Klasifikácia rozlišuje niekoľko druhov darov, z ktorých každá má svoje vlastné zvláštnosti a nuansy transakcie. Veľký počet typov tohto dokumentu je spôsobený individuálnym prístupom k každej situácii. Existujú nasledujúce typy zmlúv, ktoré dávajú byt:

1. Darkby medzi blízkymi príbuznými. Tu je položka, ktorá potvrdzuje prítomnosť príbuznosti, ale nemá význam o zdaňovaní.
2. Typická zmluva o darovaní bytu. Klasická verzia, ktorá obsahuje informácie o darcovom prevodovom objekte a stranách transakcie.
3. Sľub darovania s bremenom. Okrem toho povinnosti uložené darcovi poskytovateľom. Príkladom môže byť podmienka, že obydlie prechádza na nového majiteľa, ak sa oženil.
4. Určené pre obyvateľov obyvateľov. Po smrti vlastníka sa platnosť tohto dokumentu zruší, ak nový vlastník ešte nemohol získať vlastníctvo.
5. Dohoda o darovaní bytu tretím stranám. Tento typ dokumentu obsahuje položku o možnosti prevodu vlastníctva tretej strany.
6. V prospech niekoľkých nadaných. Giftor na tomto dokumente chce majetok rozdeliť o niekoľko ľudí. Často sa to stane, ak rodič má 2 alebo viac detí.
7. Zmluva o poskytnutí bytu s popisom nehnuteľnosti. Ak dáme nehnuteľnosti cenný obsah alebo si to vyžaduje jedna zo strán, potom dokument obsahuje opis.

Vzor zmluvy na darcovstvo bytov

Môžete vyplniť typickú zmluvnú formu nielen prostredníctvom služieb notára alebo advokáta. DoplňteNa modeli 2017 je veľmi jednoduché. Vzor a formulár je možné stiahnuť prostredníctvom internetu. Urobte lepšie veci písomne ​​v čistom texte. Hlavnou vecou je zabrániť vytváraniu nepresností a chýb v projekte pri prepísaní pasových údajov, podrobností a obsahu cenných papierov. Pri preberaní vzorky uvidíte informácie o tomto príklade na vyplnenie. Namiesto toho budú musieť zadať svoje vlastné údaje.

Základné pojmy dokumentu

Takýmito pojmami sú tie podrobnosti týkajúce sa majiteľa domu a predmetu darcovstva, ku ktorému musia strany dosiahnuť kompromis. Všetky okamihy sú jasne stanovené, takže neexistuje nejednoznačná interpretácia. Za týmto účelom je každá položka zdokumentovaná. Základné podmienky sú nasledovné:

• písomný súhlas, ak je majetkom manželov alebo spoluvlastníkov;
• Uznané ako osoby s obmedzenou schopnosťou majú len šťastie (v tomto prípade správca zastupuje ich záujmy);
• Osoby mladšie ako 18 rokov majú právo konať len na odpustenie (ak sú darcami, dohoda nebude zaregistrovaná v spoločnosti Rosreister).

Dodatočné podmienky

Dodatočné podmienky zahŕňajú podmienky stanovené v regulačných predpisoch. Nadobudnú účinnosť od okamihu podpísania zmluvy bez ohľadu na súhlas zmluvných strán. Tieto podmienky zahŕňajú:

• dedičia darcu nemôžu získať právo na dar, ak dokument nestanoví inak;
• Všetky povinnosti vlastníka týkajúce sa prísľubu doručenia vecidedičia darcu;
• zmluva je skutočný a platí odo dňa podpisu, ibaže stanovenej lehote pri prevode nehnuteľností.

Ako darovacej zmluvy

Pri uzatvorení zmluvy pomáha šablónu, ktorú môžete nájsť a stiahnuť na internete. Podľa modelu ľahšie vyrovnať s písania dokumentu. Pred tým, než je nutné poznať všetky informácie o ubytovaní, jeho hlavné charakteristiky, ktoré naznačujú samostatnú položku. Navyše v čase, keď ostatní musia byť ochotný to vyžaduje zákon podkladov pre darovanie bytov.

Požiadavky na dokument

Dohoda spočíva v písaní v prítomnosti oboch strán. Účasť notára nie je potrebná. Názov dekódovanie ručne písané s nimi musí byť maľované. Ďalšie špecifické požiadavky na vypracovanie dokumentu nestanovujú právne predpisy. Hlavnou vecou je dodržiavať jeho štruktúru. Aj v prípade, že účastníci podpísať každý list, musí byť zmluva viazaná v prípade, že má viac ako 1 list.

Štruktúra darov

štandardná zmluva formu darcovstvo by mala obsahovať niekoľko kľúčových bodov, bez ktorých by tento dokument byť platný. Vzhľadom na túto štruktúru je toto:

1. Name - Zmluva o darovaní bytov.
2. Dátum a miesto (región, mesto) podpisu.
3. Meno a priezvisko, detailné údaje o pasoch žiadateľa, teda darca a obdarovaný.
4. Presná adresa bývanie, odovzdala dar, ktorý opisuje jeho vlastnostiam, ako je napríklad počet izieb,štvorcový, podlaha).
5. Postúpenie dokumentov, ktoré potvrdzujú, že obydlie patrí dárcovi.
6. Informácie o registrovaných občanoch ao podmienkach ich odstránenia z registračného účtu.
7. Počet kópií daru.
8. Označenie potreby postupu pre štátnu registráciu prevodu práva na nehnuteľnosť.
9. Podpisy každej zo strán dohody.

Aké doklady sú potrebné pre dohodu o darcovstve bytov

Právne predpisy jasne identifikujú balík dokumentov, ktoré sú potrebné na poskytnutie darcovstva. Ich zoznam je veľmi veľký a obsahuje nasledovné:

• doklady potvrdzujúce vlastníctvo darcu nehnuteľnosti;
• katastrálny pas obydlia;
• pas darcu a darcu alebo ich zástupcov (osobitne);
• potvrdenie, že neexistujú žiadne mestské a daňové dlhy;
• potvrdenie o uzavretí /ukončení manželstva účastníkov transakcie, ako aj súhlas manžela darcu s oslobodením od nehnuteľnosti;
• v prípade potreby kópiu manželskej zmluvy;
• výpis zo života;
• vyhlásenie darcu naznačujúce potrebu štátnej registrácie;
• osvedčenie zo ZINZ týkajúce sa nákladov na bývanie;
• doklad o zaplatení štátnej dane.

Registrácia notára

Pri poskytovaní daru je potrebné rozlišovať štátny a notársky zápis. V prvom prípade sa informácie o dokumente zadali do spoločnosti Rosreister s následným prevodom vlastníctva. Takže majetok prechádzaod jedného majiteľa k druhému. Na overenie transakcie je potrebná notárska zápisnica, ale nemôže byť dôvodom na jej vstup do platnosti. K tomu dochádza až po registrácii v štátnom registri. Nie je potrebné požiadať notára o registráciu daru, ale mnohí to robia, pretože nemôžu uzavrieť zmluvu.

Štátna registrácia zmluvy v rosreestr

Poslednou etapou je registrácia prevodu vlastníctva bytu na nového majiteľa v spoločnosti Rosreestr. Do tejto chvíle je dôležité platiť štátnu daň. Táto povinnosť spočíva na nadaní. Štátna povinnosť je 2 tisíc rubľov, ktorú môžete zaplatiť na pobočkách Sberbank alebo Ruskej pošty pomocou bankomatov alebo terminálov. Pre štátnu registráciu darcov sa vyžadujú tieto dokumenty:

• žiadosť o štátnu registráciu;
• doklad o zaplatení štátnej dane;
• katastrálny pas obydlia;
• doklad potvrdzujúci totožnosť žiadateľa: cestovný pas;
• potvrdenie o vlastníctve darcu nehnuteľnosti.

Po uložení balíka dokumentov vydá zamestnanec registra potvrdenie o prijatí, ktoré obsahuje zoznam prevedených špecializovaných dokumentov, dátum a informácie o tom, kde môžete získať pripravený certifikát. Skôr zákon stanovoval obdobie až 18 kalendárnych dní. Od konca roka 2014 je spoločnosť Rostreestr povinná vydať certifikát do 10 pracovných dní.

Zvláštnosti uzatvárania kúpnych zmlúv

Poskytovanie a predaj právnických osôb je významnésú odlišné. Obidve transakcie sú dvojstranné, ale postup na odcudzenie nehnuteľného majetku je odlišný:

1. Predaj alebo kúpu balíka alebo celého bytu nie je zadarmo - musia zaplatiť sumu stanovenú predávajúcim. Temnota tiež vylučuje poskytovateľa odcudzenia nehnuteľností akékoľvek výhody vrátane materiálu.
2. Pri kúpe sa môžu zúčastniť takmer všetci, s výnimkou maloletých a nespôsobilých. Uvádzanie obmedzení okruhu osôb je oveľa širšie.
3. Pri dani 13% splatnej dane z príjmov fyzických osôb a pri predaji nákladov znáša predávajúci.
4. Po predaji a predaji existuje spoločný majetkový režim, napríklad v manželstve. Pri poskytovaní daru nový vlastník disponuje majetkom individuálne.

Vytváranie daru k bytu medzi príbuznými

Podľa zákona, sú blízki príbuzní pár, rodičia s dcérami a synmi, starí rodičia s vnúčatami, brat a sestra. Výhodou ich registrácie s darcami je neexistencia potreby platiť daň z príjmu jednotlivca. Dohoda o darovaní bytu za účasti uvedených osôb je právoplatná za predpokladu, že:

• jasné označenie predmetu prenosu s jeho adresou a vlastnosťami;
• darček sa vydáva v priebehu života darcu, inak sa nehnuteľnosť bude považovať za dedičstvo;
• notársky súhlas s prevodom bytu na darček je na oboch stranách (na rozdiel od vôle).

Ako nakresliť darovanie podielu na zmluve

Ak chcete dať podiel, potom dizajndar na ňom sa vyskytuje v rovnakej schéme, iba dodatočne transakcia nevyhnutne zahŕňa aj svoju veľkosť. Situácia je komplikovanejšia, keď nie jedna osoba vlastní bývanie, ale niekoľko, napríklad, manželia. Tu, keď darujete časť majetku jedného z nich, je potrebný súhlas na druhú a povinnú notarizáciu zmluvy. V ďalšom postupe, ako zabezpečiť darovanie balíka v byte príbuzného, ​​nie je nič iné.

Ak sú malé deti registrované v byte

Ak je dieťa vlastníkom časti domu, nie je preňho zákonné, aby ho vzdal. Situácia, keď sa jednoducho zaregistroval v byte, je trochu iný. Potom, po prevode bývania do vlastníctva nového majiteľa, môže požiadať o cestovné tabuľky na ťažbu neplnoletého. Ale tu je jedna podmienka - ak sa potvrdí skutočnosť, že to, čo sa vydáva, je rovnaké v oblasti a komfort mieste pobytu. Ak žalobca preukáže, že maloletá osoba v skutočnosti nemá bydlisko vo svojom byte, súd uspokojí nárok na výpis.

Darya na byt s registrovanými osobami

Zmluva o darovaní bytu a jeho prevod na nového majiteľa nemá vplyv na práva osôb, ktoré sú v ňom zaregistrované. Majiteľ nehnuteľnosti neobmedzuje zákonné zákazy. Z tohto dôvodu môže kedykoľvek zapísať osoby registrované v jeho byte. Iba registrovaný vlastník má právo vlastníctvo a nakladanie s nehnuteľnosťou. V ostatných nehnuteľnostiach je usadený len vlastníkom. Pri poskytovaní daru na cestovnom pas musíte navyše zariadiť výpis od registrovaných osôbnadani mohli s ňou zoznámiť.

PIT pre nadaných

Podľa daňového práva, ak sú strany transakcie v úzkom vzťahu, potom výnosy získané z prijatia ako dar na nehnuteľnosť nie sú zdaňované. Táto kategória osôb zahŕňa:

• bratia a sestry, vrátane tých, ktoré majú len spoločného rodiča alebo matku);
• manželia;
• starí rodičia a vnúčatá;
• rodičia a deti, vrátane adoptívnych rodičov a adoptovaných mladistvých.

Takáto podmienka sa objavila po zavedení daňového poriadku. Ak strany nepatria do tejto kategórie, darca musí zaplatiť daň vo výške 13% z predpokladanej hodnoty prijatého daru. Darca nie je povinný tak urobiť. Ak je príjemca maloletý, jeho daň je splatná jeho rodičmi - rodičmi alebo opatrovníkmi. Veľkosť platieb je určená trhom alebo katastrálnou hodnotou bytu.

Môžem zrušiť darček

Držiteľ daru má právo zrušiť darček po registrácii iba tým, že vyzve súd, aby vyhlásil, že je bezcenný. Podľa článku Centrálneho výboru sú dôvody na ukončenie zmluvy nasledovné:

• odovzdanie nadanej osoby do života darcu alebo jeho príbuzných, čo spôsobuje telesné zranenia akéhokoľvek závažnosti;
• nebezpečenstvo, že byt bude zničený, ale zdá sa, že darca má veľkú nehmotnú hodnotu;
• smrť darcu spôsobená konaním nového majiteľanehnuteľnosti.

Pri podaní odvolania na súde na podanie námietky proti daru je nevyhnutné, aby jeho rozhodnutie bolo vo forme písomných dokumentov overiteľné. Rovnako dôležité sú aj svedectvo tých, ktorí sa o tento prípad nezaujímajú. Uznanie darovacej zmluvy je neplatné v situácii, keď bola zmluva vyhotovená a podpísaná v dôsledku vydierania alebo hrozby násilia. Zrušenie daru nastane, keď sa transakcia uskutoční v rozpore s článkom občianskeho zákonníka:

• ak je dar vystavený v mene neschopného občana alebo dieťaťa jeho opatrovníkovi;
• prevod majetku vykonávajú opatrovatelia alebo pedagógovia v inštitúciách sociálneho zabezpečenia, zdravotníckych a vzdelávacích organizácií svojim zamestnancom;
• Darca je obecný alebo štátny zamestnanec.

Videá