Ako správne hľadať a prenajímať bývanie, aby ste sa nenechali oklamať: tipy, dôležité pravidlá! Ako správne uzavrieť zmluvu o prenájme domu?

V tejto téme si povieme niečo o pravidlách prenájmu bývania.

Mnohí z nás si museli aspoň raz v živote prenajať bývanie. Ľudia sa môžu uchýliť k službám odnímateľného bývania z rôznych dôvodov. Ide o študentov počas štúdia a dlhodobý prenájom bytov pre celú rodinu a dennú službu, keď potrebujete stráviť len pár nocí v inom meste. Ba čo viac, prenájom bývania sa stal bežnou situáciou pre každého obyvateľa našej krajiny.

Koniec koncov, aj keď bývate vo vlastnom dome, je veľká pravdepodobnosť, že poznáte aspoň pár rodín, ktoré ho prenajímajú. Ale neraz sme narazili na podvodníkov z počutia alebo aj osobne, cez známych. A v tomto článku položíme dôležitú otázku, ako správne prenajať bývanie a uzavrieť zmluvu s vlastníkmi, pričom sa uistíme o ich pravosti!

Typy podvodov - rady, ako sa im vyhnúť, keď si chcete prenajať dom

Smutné štatistiky ukazujú, že veľmi veľa rodiny som musel čeliť klamaniu potenciálneho prenajímateľa. A je dobré, ak sa tento príbeh skončil včasným odhalením tejto osoby. Ale je veľa takých občanov, ktorí zostali bez peňažného vkladu a bez nájomného bývania. Ani prítomnosť dieťaťa nie je pre takýchto podvodníkov prekážkou – je to schéma ich zárobku.

• Od tých, ktorí si prenajali alebo prenajali bývanie a vo všeobecnosti sa zaoberal jeho hľadaním, približne 70 % všetkých prípadov predstavovalo nekonzistentnosť deklarovaných parametrov. Spravidla tomu venujete všetok svoj čas, no majiteľa môžete odhaliť už pri prvom zvonení.
  • Aj keď bola poskytnutá fotografia skutočného bytu, niekedy sú v popise vynechané dôležité "nedostatky". Aj keď to možno kategorizovať skôr ako normálny, ale nepríjemný aspekt ako podvod.
• Po takomto obrázku často nasleduje ďalší - "existuje lepšia možnosť, ale drahšia"! Túto techniku ​​často využívajú podvodní makléri – vyhýbajme sa im! Ak hovoríte prístupným jazykom, ste otvorene odchovaní. Mimochodom, túto verziu možno často počuť vo fáze telefonického rozhovoru.
  • Alebo existuje iná technika - "táto už prešla". My vám ale nájdeme inú možnosť, opäť drahšiu.
• Tiež sa vyhýbame akémukoľvek vkladu, dokonca 100 rubľov, za prehliadku samotného bytu. Nemusíte platiť za nič, okrem bývania! Pamätajte - v tomto prípade na tom zarába realitný maklér alebo dokonca majiteľ, ktorý je v tomto prípade skôr podvodník. A samotná dohoda pre nich nie je dôležitá!

Dôležité: Majte však na pamäti, že sa môžete dohodnúť na znížení vkladu na niekoľko mesiacov alebo ho dokonca úplne zrušiť, ak spolupracujete priamo s majiteľom. Pri realitkách takéto číslo nefunguje, pretože takto prídu o svoje peniaze. Preto sa maximálne a celkom reálne zaobídete aj bez nich!

• Ak existuje jedna schéma od realitných kancelárií, ktorá sa objavila relatívne nedávno – , ide o platený základ. To znamená, že prevádzate peniaze, častejšie na kartu, a dostávate stovky reklám od vlastníkov, ktoré sa oznamujú každý deň! A v skutočnosti je to zastaraná alebo dokonca neplatná databáza.
• Najžalostnejšia situácia je však vážny podvod, keď klient ostane bez peňazí, ktoré dal ako zábezpeku, ale nikdy nedostal kľúče od bytu. Presnejšie povedané, môžu sa rozdávať, no už o týždeň sa na prahu objavia skutoční majitelia , ktorí budú z obrázka, ktorý videli, úplne ohromení.
  Toto je skutočne práca podvodníkov.A je dobré, že sú relatívne menej časté, ale je veľmi poľutovaniahodné, že k takýmto situáciám vôbec dochádza.
• Môže to urobiť jedna osoba alebo celá skupina. Väčšinou sú takéto podvody premyslené veľmi dobre a presne, takže na prvý pohľad možno nič netušíte. Samozrejme, milo sa na vás budú usmievať a sľubujú vám sladký život v luxusných apartmánoch. V takýchto chvíľach by ste nemali poľaviť – pripravíme pre vás nebezpečné signály, na ktoré si treba dávať pozor. Ale vrátime sa k nim trochu neskôr.

Dôležité: Nechoďte na obhliadku bytu sami. Rozpoznať podvodníkov spolu je oveľa jednoduchšie.

• Mimochodom, existujú prípady keď si dočasní obyvatelia prenajímali bývanie od skutočných vlastníkov. Tu je ale veľmi častá situácia – po týždni, mesiaci či inom čase príde príbuzný zo zahraničia a je potrebné súrne uvoľniť byt! Toto je tiež podvodná schéma! Záloha je prijatá, nikto ju nevráti a byt sa uvoľňuje.
  • Ale to sa stáva aj po dlhom prenájme. Preto odporúčame prečítať si materiál o tom, ako sa v takejto situácii ocitnúť a ako sa jej všeobecne vyhnúť, v článku „Keď nemožno nájomníkov vysťahovať ani súdnou cestou?“. Mimochodom, tieto informácie budú veľmi užitočné aj pre nájomníkov!

Čo potrebujete vedieť, keď si plánujete prenajať dom: správne hľadanie bývania bez sprostredkovateľov

• Najškodlivejším podvodom, zopakujme si to, je nesúlad s realitou naplnený parametrami. Akékoľvek zmluvy sa preto uzatvárajú pri osobnom stretnutí a po vizuálnej kontrole. Aj keď v jednom čase niekedy hrajú rolu aj rovnaké peniaze na cestu, ak sa viackrát zamotáte do rôznych častí veľkomesta.

Tip: Venujte pozornosť fotkám! Môžu byť dokonca kontrolované pomocou vyhľadávania v akomkoľvek prehliadači, jednoducho stiahnutím do systému. Ak nie sú žiadne opakovania na iných stránkach, máte skutočnú možnosť. Nepozeráme sa ani na časté opakovanie tej istej reklamy, pokiaľ nie je top alebo vip. Hoci ho majitelia spravidla používajú len zriedka.

• V rôznych regiónoch krajiny a dokonca aj v rôznych plochy mesta nájomné môže stáť rôzne sumy. Je to spôsobené mnohými faktormi. V rámci mesta hrá rolu napríklad dopravný uzol, prítomnosť obchodných centier, biznis centier, lekární a mnohé ďalšie. Taktiež sa mení cena bytu, ak chcete získať parkovacie miesto.

Dôležité: Ak požadujete dobré komfortné podmienky, prvá vec, ktorá by vás mala upozorniť, je veľmi nízka cena. Toto je prvý maják, ktorý by vás mal upozorniť na pasce!

Inzeráty ani neotvárame s jedným obrázkom, ale za rôzne ceny!

• Okamžite sa musíte rozhodnúť o takom bode, ako je váš mesačný rozpočet, ktorý ste pripravení pravidelne splácať za byt a samozrejme, územné umiestnenie. Nemá zmysel hľadať byt, kým sa nerozhodnete, kde by sa mal nachádzať a v akej výške by mal stáť.

• Nikdy sa však nepozerajte do " od vlastníka, „súkromné“ alebo „agentúra“. Vždy hľadáme reklamy podľa kritérií „všetky“. Áno, znie to nelogicky. Nikto však nezakazuje realitným maklérom umiestniť si tam svoj inzerát, rovnako ako podvodníkom. A existuje taká funkcia, ako sú sťažnosti vlastníkovi na prácu s ich reklamami. Potom ich možno presunúť zo stĺpca vlastníkov agentúr.

Dôležité: Nepozerajte sa na nápis "agentúra"! Pokojne to môže byť majiteľ. Agentúry by však mali mať ďalšie informácie vo forme úrokovej sadzby za služby a názvu samotnej firmy. Ale nie vždy sa to stane.

Ak chcete zistiť, či je vlastník skutočne pred vami, prejdite na profil autora. Ďalšie inzeráty s bytmi by už nemali byť. Tiež si dávajte pozor na jednu reklamu – často ide o podvodníkov. Profil musí byť „živý“ a musí mať niekoľko ďalších reklám, ktoré boli pridané v rôznych časoch.

Odporúčania, ako si prenajať bývanie:

• ) ak nájdete realitného makléra, nestrácajte čas. Okamžite "ďakujem a dovidenia". Niekoľko takýchto hovorov trvá dlho;
• neváhajte zavolať na množstvo inzerátov a položiť všetky otázky! Je lepšie si to ujasniť bezprostredne pred uzavretím dohody ako po nasťahovaní;
• a ešte jedno odporúčanie –vyjednávanie je vždy vhodné! Preto sa nebojíme pýtať;
• zobrazovať reklamy tak často, ako je to možné. V priemere každé 1-2 hodiny;
• pokračuje v predchádzajúcom bode – akonáhle nájdeme vhodnú možnosť, okamžite začneme sledovať! Dobré byty za rozumnú cenu sa predávajú ihneď! Preto nečakáme na zajtrajšok. A jeme dnes, ak je taká príležitosť. Zálohu ale do prípadného stretnutia nedávame;
• a najdôležitejšie pravidlo -nenechajte sa uniesť krásnym obrázkom a ešte lepšie vo dvojici s veľmi príjemnou cenou . Toto je pasca!

Mimochodom, niekedy si prenajímame bývanie na základe odporúčaní priateľov. Ale je lepšie vybrať si byt, kde už títo istí známi žili. Ak to riešili s majiteľom a neboli žiadne problémy, je to len dobre. Po osobnom rozhovore s majiteľom zamýšľaného bytu sa môžete pokojne nasťahovať. Len sa treba uistiť, že byt je jeho, a nie babka jeho bratranca z tretieho kolena, ktorý sa o dva mesiace vracia z cesty okolo sveta. Nechcete sa dozvedieť také náhle správy a pohybovať sa zrýchleným tempom.

Ako si správne hľadať a prenajímať bývanie v spolupráci s realitky?

Dôležité: Navrhovaná databáza od realitných kancelárií, približne 30-50% z nich sú verejne dostupné byty. A tiež ich môžete nájsť úplne zadarmo!

• Ale hľadať ich je tiež čas! A skutočné agentúry, dokonca aj za peniaze, urobia túto prácu za vás, filtrujú výsledky vyhľadávania podľa potrebných kritérií a obchádzajú podvodníkov. A pomôže to správne zostaviť zmluvu. Ale aj tejto problematike by ste mali aspoň trochu rozumieť.
• Prvé a najdôležitejšie odporúčanie v tomto prípade je nikdy neprevádzajte peniaze vopred, aj keď sa vás snažia presvedčiť pod akoukoľvek zámienkou. Aj keď ste si istí, že na prenájom tohto bytu sa už postavil celý rad. A aby ste boli prví, musíte zaplatiť hneď - neverte tomu! S najväčšou pravdepodobnosťou sa vás snažia oklamať. Veď podvodníci sa nájdu aj medzi agentúrami.
  • A potom je takmer nemožné dokázať, že vám bola sľúbená nejaká služba za dobrovoľný prevod peňazí na cudziu kartu. Podvodníci to veľmi dobre vedia, a tak sú pripravení vám povedať čokoľvek, len keby ste sa s krvnými produktmi rozlúčili skôr.
• Každý špecialista alebo spoločnosť si stanovuje poplatok za svoje služby. Firmy, ktoré si vážia seba a svojich zákazníkov, majú vybudovanú základňu prenajímateľov, s ktorými dlhodobo spolupracujú. Nebude zbytočné čítať recenzie o samotnej spoločnosti.

Dôležité: Profesionálni makléri berú peniaze po obchode! Preto je dobrá voľba v ich záujme!

Ako prenajať dom správne: právna a dokumentačná časť

• Obhliadku bytu je potrebné dohodnúť s majiteľom. Už sme spomenuli vyššie, že existuje veľa dôvodov, prečo na kartu neprevádzame žiadne zástavy.
• Dôležitým bodom je kontrola funkčnosti vodovodných, elektrických a iných zariadení, ako aj spoľahlivosti vchodových dverí. Môže sa totiž stať, že majiteľ sám o poruche nevie a vy tam musíte bývať. A najmenej na novom mieste, kde chcete opraviť potrubie alebo kúpiť nový kohútik.
• Prenajímame bývanie len od majiteľa! Musí vám poskytnúť svoj pas a potvrdiť dostupnosť dokumentov k bytu. Môžu to byť:
  • závet;
  • dávanie;
  • anuitná zmluva;
  • privatizácia;
  • alebo zmluva o predaji.
• Tiež je potrebné preveriť, či k tomuto bytu nemá vlastnícke práva niekto iný. Preto by sa mal upresniť opis rodinných príslušníkov zapísaných v tomto byte z knihy domácnosti.

Dôležité: Všetci vlastníci bytov musia dať písomný súhlas na schválenie prenájmu bývania! Alebo uveďte svoj podpis do samotnej zmluvy, ak ste dosiahli vek 14 rokov.

V spoločnom byte potrebujete súhlas susedov a potvrdenie každého z obyvateľov ich izby!

Musíme tiež skontrolovať potvrdenia o platbe. Koniec koncov, dlh vám môže byť predložený. Pri vstupe do bytu sú všetky odpočty meračov odstránené!

Ako prenajať dom — drobnosti nájomnej zmluvy

Nájom bytu je potrebné dohodnúť nielen slovne, ale s vlastníkom vypracovať nájomnú zmluvu. Či už ide o vášho známeho alebo úplne neznámeho človeka zo siete, zmluva jasne predpisuje pravidlá, ktoré musí hostiteľ aj nájomca dodržiavať. Napríklad vás ochráni pred náhlym zvýšením životných nákladov, neplánovaným termínom vysťahovania atď.

Dôležité: Všetky dokumenty musia byť originálne! Neverte kopírovaným papierom!

Venujeme pozornosť tomu, čo by malo byť v zmluve:

• musia byť vložené údaje z pasu oboch strán ;
• je predpísaná plocha, počet poschodí, počet izieb a presná adresa obydlia;
• určitá lehota dodania bytu;
• podmienky vysťahovania. Prenajímateľ vás určite nemôže násilne vysťahovať bez upozornenia na dobu, ktorá vám vyhovuje. V prípade potreby nájsť nový byt;
​​​​
• v nájomnej zmluve je jasne uvedený dátum, kedy musí nájomca zaplatiť za ubytovanie;
• predpisuje sa samotná suma. Prenajímateľ zároveň nemá právo ho meniť bez upozornenia;
• zmluva môže špecifikovať aj zákaz/povolenie na pobyt zvierat. V tomto prípade sa vám nepodarí zaobstarať si mačku, aj keby ste veľmi chceli. Ale týmto spôsobom si majiteľ bude istý, že jeho podmienky nebudú porušené;
• okrem toho opíšte všetky osoby, ktoré budú s vami žiť. Samostatnou témou sú deti, dohodnete sa na nich vo fáze telefonických rozhovorov. Keďže nie každý hostiteľ súhlasí s takouto spoluprácou;
• preto a v každom prípade – popisujeme celý majetok a jeho stav! Verte, že vám môžu predpísať pokazený kotol alebo aj rozbité dvere;
• dôležitým bodom zmluvy je zákaz svojvoľných návštev vlastníka bytu kedykoľvek. Budete pokojní, že počas vašej neprítomnosti nebudú doma žiadni cudzinci. Preto jednoznačne obmedzte linky, kedy môže prísť majiteľ bytu, aj keď ide o jeho vlastné, ale nájomné bývanie;
• označujú hranice opravy. Za všetky poruchy bez vášho zavinenia, ako napríklad tečúci kohútik, praskliny alebo spadnutá tapeta, zodpovedá vlastník bytu. Ale už namaľované tapety a rozbité dvere, prepáč, je to tvoja chyba. Ale treba to opísať.

Do zmluvy môžete zahrnúť doložky, ktoré považovať za potrebné. Podpisujú ho dve strany po vzájomnej dohode, ideálne - overené notárom.Vyrábame dve kópie, takže každá strana má svoju vlastnú zmluvu!

Dôležité: Minimálna dodacia lehota, ak ste zmluvu neoverili notárom, je 1 rok. Preto nemajú právo vás vysťahovať bez varovania. A musíte to urobiť za 2-3 mesiace. Ale ak nezaplatíte 2 mesiace pri krátkodobej zmluve a 6 mesiacov pri dlhodobej zmluve, tak už majú právo vás vysťahovať!

Ako si prenajať byt: užitočné odporúčania

• Buďte veľmi opatrní pri bytoch, kde je tam vyhradená miestnosť s vecami. Je to veľmi veľké percento, že majiteľ si k vám pre ne veľmi často príde. Po prvé, s riešením hovoru, keď ste doma, potom sa bude môcť obliecť bez vás s upozornením na návštevu a potom - nie skutočnosť, že s upozornením.
• Alarmujúca by mala byť aj vysoká platba vopred. Vo všeobecnosti by to tak nemalo byť. Ide čisto o poistenie prenajímateľa, ktoré budete platiť za mesiac, v ktorom žijete. Ale toto je jeho právo! Ale túžba platiť viac ako 2 mesiace naznačuje častú zmenu obyvateľov. A nie je pravda, že všetky sa ukázali ako zlé. Je veľká šanca, že sa čoskoro pridáte k ich radom aj vy. A mali by ste okamžite odmietnuť platbu vopred až na 5-6 mesiacov, pretože zálohové peniaze sa nevracajú!
• Nebuďte príliš leniví na „obhliadku“ rozhovormi so svojimi susedmi! Oplatí sa na ne opýtať aj prenajímateľa.

• Taktiež pri uzatváraní zmluvy máte možnosť vložiť do nej klauzulu o tom, že vlastník domu sa zaväzuje, že vám pomôže získať registráciu v mieste sťahovania. To dáva zmysel, ak plánujete dlhodobo bývať na jednom mieste. Hoci s tým prenajímatelia len zriedka súhlasia.
• A na záver by som chcel zaželať udržiavať priateľské vzťahy s prenajímateľom, ale neprekračovať hranicu priateľských vzťahov. Netreba čakať, kým majiteľ vymení žiarovku alebo zavolá inštalatéra. V tomto dome predsa bývate, aj keď dočasne. Preto nezabudnite s týmto bytom zaobchádzať ako so svojím majetkom. Jednoznačne sa však neoplatí dohodnúť si s hostiteľmi čajový večierok, a to ani po tom, čo si ich nájdete cez známych. Vždy si udržujte obchodný odstup!

Video: Ako si správne prenajať bývanie?