Požičaný byt - ako si požičať v banke, úverové podmienky
Obsah
Podľa štatistických údajov má každý druhý ruský bankový úver. Vzhľadom na vysokú bonitu obyvateľstva sa úverové inštitúcie neochotne vydávajú pôžičky bez kolaterálu. Znižuje riziko splácania úveru a niekedy je to predpoklad, ktorý je zakotvený v zákone. Jej hlavné typy sú: istoty, poistenie a hypotéka. Jednou z možností získať peniaze je zabezpečiť byt na kauciu, pričom výška a doba pôžičky môže byť významná.
Čo znamená realitné peniaze
Záruka, ktorú banka alebo iná úverová inštitúcia berie pri vydávaní peňažných prostriedkov dlžníkovi na určené obdobie, sa nazýva zástava. Častým predmetom je nehnuteľnosť alebo jej časť. V takomto prípade sa uzavrie dohoda, ktorá špecifikuje vydanú sumu a termín jej vrátenia, veľkosť úrokovej sadzby, mesačná platba. V prípade nedodržania jeho podmienok majetok idevlastník veriteľa.
Čo robiť na hypotéky
Ak je účelom nákup domu, potom výhodou je hypotekárny úver, ktorého sadzba je oveľa nižšia. Jeho termín môže dosiahnuť tridsať rokov, čo výrazne znižuje mesačnú platbu. Pri registrácii sa vykoná provízia a registrácia trvá dlhšie. Budete potrebovať počiatočný príspevok. Keď potrebujete peniaze na iné potreby, môžete zariadiť spotrebiteľský úver. Zabezpečenie je podporené hypotékou. Úver sa vydáva na obdobie do piatich rokov. Sadzba je vyššia hypotéka a závisí od termínu.
Hotovostné pôžičky
Hypotekárny úver vydáva banka a rôzne organizácie poskytujúce mikrofinancovanie. Je to najrýchlejší pri poskytovaní úveru, ale za vyššie ročné percento. Výška úveru závisí od trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Banka najskôr zvažuje možnosť jej ďalšej realizácie, preto stanovuje zľavu z jej hodnoty. V priemere sa pohybuje od 50 do 80 percent. Napríklad nehnuteľnosti na trhu v priemere stojí 5 miliónov rubľov. Pod ňou budete môcť vziať pôžičku z 2,5 milióna na 4 milióny rubľov. Vyplácanie pôžičky v hotovosti zahŕňa vydávanie peňazí prostredníctvom pokladne banky.
Spotrebné úvery
Pri vydaní spotrebiteľského úveru je pre dlžníka otvorený bankový účet alebo vstup do existujúcej banky. Pri otvorení a následnom zrušení hotovosti sa môžu účtovať dodatočné poplatky. Ide o necielenú pôžičku, ktorú možno vynaložiť na akékoľvek potreby. Jeho hypotéka môže byť plochá. Okrem toho môže byť potrebná zárukainé osoby. Výška úveru závisí od platobnej schopnosti dlžníka. Platba sa uskutočňuje na bankový účet.
Hypotekárne hypotéky
Podmienka platí, ak ste vlastníkom jednopokojového bytu, ale chcete si kúpiť trojizbový byt. Môže ísť o program expresného prechodu zo starého bytu na nový, alebo programu na zlepšenie podmienok bývania.
Úver sa vydáva na nové nehnuteľnosti, ale je vlastnený zmluvnými podmienkami. Výška úveru je ovplyvnená odhadovanou hodnotou. Môže sa pohybovať od 70 do 90% tohto indikátora. Termín úveru je nižší ako na hypotéku. Predaj majetku prebieha v banke v stanovenom termíne.
Hypotekárne hypotéky na zakúpené byty
Veľmi často sa vydáva pôžička na zástave kúpeného bytu. Povinná podmienka - počiatočný príspevok. A čím vyššie bude, tým menej bude preplatok na úver. Hľadáte nehnuteľnosti a poskytnete im informácie o úverovej inštitúcii. Banka pridá chýbajúcu sumu a po registrácii zaťaženia prenesie plnú hodnotu na účet obchodníka. Zakúpený kauzálny vklad zostáva v banke. Úplné splatenie vzniká po splatení dlhu na základe zmluvy.
Bankový úver zabezpečený nehnuteľnosťou
Na celom svete môžete požiadať o hypotekárny úver. Sadzby závisia od ekonomickej situácie v krajine. Pre mnohých je to jediný spôsob, ako si kúpiť obytný priestor kvôli vysokým nákladom na trhu. Finančné riziko v rovnakom čase vysoké, ale rubeľposilňuje a dopyt po nehnuteľnostiach stále rastie. Iní majú príležitosť získať pôžičku, napríklad na rozvíjanie vlastného podnikania v rámci programu, v ktorom sa vydáva hypotekárny byt. Banková štruktúra poskytovania úverov ponúka riešenie v súčasnej situácii.
Podmienky pôžičky
Hlavnou požiadavkou banky na vydanie hypotéky je hypotéka. Každý veriteľ ponúka svoje podmienky vykonania. Kľúčové faktory, ktoré by sa mali brať do úvahy pri výbere banky, sú:
- ročné percento;
- maximálny čas;
- dostupnosť a veľkosť preddavku;
- veľkosť provízie pri registrácii;
- termín na posúdenie žiadosti;
- nároky voči dlžníkom;
- dostávajú zľavy;
- účasť banky na štátnych podporných programoch;
- príležitosť uskutočniť predčasnú platbu;
- metódy splácania;
- afinity pobočiek.
Úrokové sadzby
Banky stanovili úrokové sadzby na spotrebiteľské a hypotekárne úvery. Ich veľkosť je ovplyvnená finančnými schopnosťami veriteľa a jeho marketingovou politikou. Takže Oshchadbank ponúka ponuku na novú budovu, keď je zľava poskytovaná na úkor developera, preferenčného programu pre mladé rodiny. Zľavu z úrokov je možné získať s účasťou na mzdovom projekte banky, registráciou životného a zdravotného poistenia. Banky so štátnou podporou ponúkajú nižšie sadzby pre hypotekárne produkty. Predbežný výpočet pomôže vytvoriť úverovú kalkulačku.
Dokumenty na vydanie hypotekárneho úveruapartmány
Značný balík dokumentov má hypotekárny úver. Ak je úver vydaný spoludlžníkom, zoznam sa vzťahuje na obe. Možno budete potrebovať:
- pas občana;
- dodatočný doklad osvedčujúci osobu (SNILS, vojenský lístok, vodičský preukaz, cestovný pas, osvedčenie o službe);
- súhlas manžela na spáchanie transakcie (notár bude registrovaný);
- potvrdenie potvrdzujúce príjem;
- výpis z bankových účtov;
- osvedčenie o vlastníctve k hypotekárnemu majetku (výpis zo spoločnosti Rosreestr);
- ďalšie dokumenty.
Pohľadávky voči dlžníkom
Hypotéka nezrušuje pohľadávky voči dlžníkovi. Úver na byt môže vydať dlžník s občianstvom Ruskej federácie za prítomnosti povolenia na pobyt na území. Vek úveru stanovujú nezávisle banky. V priemere sa pohybuje od 21 do 65 rokov. Uistite sa, že máte stabilný príjem. Výpočet zaberie poslednú pracovnú skúsenosť a celkovú hodnotu za určité obdobie. Osoby, ktoré sú vydaté, sú spoludlžníci svojich manželov, ale celkový počet dlžníkov môže byť viac s nedostatkom príjmu v pomere k výške úveru.
Príjem a úhrada pôžičky
Úver na bývanie sa vydáva osobám, ktoré spĺňajú požiadavky dlžníka. Žiadosť sa predkladá vybranej finančnej inštitúcii na registráciu. Podpísanie zmluvy je záväzné pre všetkých dlžníkov. Môžete si kúpiť bývanie v oblasti obsluhy vybranej banky. k dispozíciiNeexistuje žiadna dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim. Preklad sa uskutočňuje v bezhotovostnej forme. Majetok podlieha záťaži. Splácanie je v súlade s harmonogramom. Platba je možná prostredníctvom banky tretej strany so všetkými podrobnosťami o zmluve.
Ako vziať peniaze na hypotéku urgentne
Najlepším spôsobom, ako dostať hypotéku na byt naliehavo, je obrátiť sa na súkromného investora. Čas spracovania môže trvať len niekoľko hodín. Existuje však veľká pravdepodobnosť, že sa dostanú do podvodníkov, ktorí pôvodne vytvárajú nevykonateľné podmienky platieb, alebo podvodne prepíšu nehnuteľnosti sami. Spoločnosť mikrofinancovania bude môcť vydať peniaze až na tri dni. Existuje veľa organizácií vo veľkých mestách, ako je Moskva. Naliehavé úrokové sadzby sú veľmi vysoké.
Bez výkazu ziskov a strát
Bez potvrdenia príjmu bytu na kauciu rýchlo nevydané. Niektoré banky poskytujú úverom takýmto dlžníkom, avšak náklady sa v tomto prípade zvýšia. Riziko nevracania rastie pre veriteľa, takže môže vyžadovať politiku ochrany života a zdravia. Úroková sadzba z úveru bude vyššia, termín - kratší. Byt bude prijatý ako zástava s podhodnotenou zľavou. Jednotlivci a peňažné finančné inštitúcie pravdepodobne nepožiadajú o výkazy ziskov a strát, ale riziko vstupu do dlžníckeho jamy alebo ich zbavenie sa majetku je veľmi vysoké.
S nesprávnou kreditnou históriou
Pôžička v byte v banke môže zabrániť pôžičku v hotovostizlá úverová história. Je to ukazovateľ pochybnej obchodnej povesti. Záleží na tom, ako často a koľko ste povolili oneskorenie. Ak by oneskorenia platby boli zriedkavé a nie dlhodobé, veriteľ ich môže považovať za nevýznamné. V prípade oneskorených platieb, nie podľa vašej chyby, môžete banke poskytnúť podporné dokumenty, ako napríklad:
- potvrdenie o mzdových nedoplatkoch;
- osvedčenie lekárskeho ústavu o liečbe v období vzniku po lehote splatnosti;
- iné.
Aký nebezpečný byt prísľub
Zhotovenie hypotéky je pre dlžníka vždy nebezpečné. Vždy je možné dať byt a pravdepodobnosť, že nebudete schopní splniť všetky povinnosti, je pomerne vysoká. Existuje mnoho dôvodov, ako napríklad fyzické poškodenie vášho zdravia. Ak chcete vytvoriť MFO to isté, dajte byt záložníkovi. Na úvery od súkromných obchodníkov je veľké riziko, že sa dostanú do rúk podvodníkov. Jediným bezpečným spôsobom je uplatniť sa na banku.
